郑州华侨城逐步兑现多元生活配套，金水河的升级景观带预计在年中开放，化艺术中心的商业配套已全面呈现，吃喝玩乐购一站式畅享；郑州四中和幸福路小学（华侨城校区）双名校。

郑州华侨城力度最大一次，返乡置业超钜惠 错过别后悔，10500元/㎡起 即买即住，全小区现房 公园配套全部都有

郑州华侨城容积率约2.49，打造最大约61.5米楼间距，高级灰＋米白色的色彩搭配，加大开窗面积，配合转角飘窗形成纵横两线流畅线条，约625米塑胶健身环步道，建筑面积约95-105-120㎡舒居三房，首付10万起。

郑州华侨城位于市区，地理位置优越，跟其他旅游地产项目有所不同。项目占地约7500亩，其中配套设施占据了住宅的七倍，确保了居民的生活便利。项目附近有欢乐海岸和纽带公园等休闲娱乐场所，以及千年金水河源，生活氛围浓厚。华侨城拥有60万方的实景公园，教育资源也非常丰富，签约了幸福路小学和郑州四中。住宅区的容积率低，居住舒适度高。目前华侨城的房源已经不多，价格较高，不太适合投资。开发商华侨城集团是全国文化企业30强，全球主题公园集团四强，品质可靠。总体来说，郑州华侨城是一座位于市区、配套齐全、生活便利的大型楼盘，适合改善自住。唯一的问题是地理位置稍微偏僻，需根据个人需求来考虑是否适合。

郑州华侨城楼盘位于中原新区，建面约95-143㎡的低密河居，真正纯粹改善住区。楼盘规模庞大，占地7500亩，其中住宅占比较小的1千多亩，其余都是游乐配套。相比其他大型文旅项目，华侨城的位置并不偏僻，且有着成功的落地和运营经验。配套设施完善度高于其他房企，加上政府的支持，华侨城具有较强的实力和操盘能力。尽管作为一个大型项目，落地速度可能较慢，但产品设计合理，目前成交均价略高于区域均价。华侨城云岸5号院以豪宅式的特征和强调横向线条的设计，采用分离式核心筒设计，全通透采光。作为主城区三环畔唯一的文旅大盘，华侨城的实力可靠，品质有保障。此外，项目的高层户型设计方正，朝南通风采光良好，且配套齐全且部分已落地实现。华侨城还与幸福路小学和郑州四中等名校签约，教育资源丰富。总之，郑州华侨城是一个规划完善、配套丰富、品质可靠的楼盘，对于购房者来说是一个值得考虑的选择。

郑州华侨城楼盘位于二七新区，地理位置较为偏僻，周边环境有火葬场和陵园，但该项目的配套设施还是相当不错的。交通方面，郑州绕城高速、郑密路和鼎盛大道正在建设中，便利出行。教育配套方面，项目签约了幸福路小学，并且周边还有滨河花园实验小学，中学是郑州四中，这些都是名校。商业配套方面，虽然项目内规划有238亩的商业区，但具体落地时间尚未确定，最近的购物中心圆梦城购物中心距离项目有2.6千米的距离。楼盘的容积率非常低，为1.99-2.49，这在北龙湖地区是非常稀缺的，体现了高端定位。华侨城公园配套完善，环境优美，还设有儿童乐园。总体来说，郑州华侨城楼盘是一款区域改善和养老的不错选择，尤其适合注重学校和交通的购房需求。项目由央企开发商打造，内部规划有多所学校和大型商业，具备较高的品质保证。尽管周边环境有些不理想，但是项目本身的设计理念独特，户型宽敞明亮，是一款有特色的楼盘。

郑州华侨城楼盘位于南三环与郑密路交叉口向南，开发商比较靠谱，属于全国文化企业30强的华侨城集团旗下项目。该楼盘拥有良好的地理位置和丰富的配套设施。周边已经实景呈现的金水河城市文化公园以及即将对外开放的文化艺术中心和芦村河遗址生态文化公园为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，楼盘的户型设计方正，通风采光良好，满足了居民的居住需求。楼盘还拥有大型景观公园和超大楼间距，给业主带来了宽敞明亮的居住环境。楼盘的容积率低，绿化率高，居住舒适度较高。值得一提的是，该楼盘的首套利率降至4.9，单价较为合理。总的来说，郑州华侨城楼盘在地理位置、配套设施及户型设计等方面都较为出色，是一个不错的选择。

郑州华侨城位于二七新区，是一个占地千亩的大型楼盘。该楼盘自带商业和交通教育资源，配套齐全，是一个非常出色的改善项目。这个楼盘拥有优越的地理位置和便利的交通，让居民的生活更加方便。另外，该楼盘还签约了两所学校，解决了居民子女上学的问题，这对家庭来说非常实际。此外，郑州华侨城周围还有幸福路小学、OCT文化艺术中心和市政公园绿地，让居民享受更多的教育和休闲娱乐资源。最吸引人的是，目前该楼盘的首套房贷款利率已经降至4.9%，单价也非常合理，从而吸引了很多购房者的关注。预计该楼盘将在2022年交房，如果你有购房需求，不妨考虑咨询一下。总的来说，郑州华侨城是一个值得关注的楼盘，尤其适合那些想要改善居住条件的购房者。

郑州华侨城楼盘是一座主城三环千亩文旅大盘，拥有60万方的实景公园。该楼盘的小区、单元和车库都采用了精装入户大堂设计，建面约95-120㎡阳光宽邸，房型设计方面超越了市场传统，展现了华侨城的产品力。然而，该楼盘的位置相对有些偏僻，周边还有火葬场和陵园，因此对于一些人来说可能并不适合居住。然而，楼盘配套的公园景观正在建设中，规划逐步落地，对整个二七新区都是一个利好消息。此外，楼盘签约了郑州的重点小学幸福路小学，教育资源丰富。对于区域改善和养老需求的购房者来说，郑州华侨城是一个不错的选择。虽然项目体量较大，周期可能较长，但如果规划能够全部落实到位，这将不仅是二七新区的红利，也是郑州大多数人的福音。该楼盘预计今年9月底交付，自建配套，作为央企文旅项目，相对可靠。

对于郑州华侨城楼盘的点评，我认为该楼盘的绿化率为36%，低于一些其他楼盘，但周边的设施还是相当不错的。该楼盘周边有学校、商场、医院和银行，小区内部还设有幼儿园和商业街。在交通方面，该楼盘附近有郑州绕城高速、郑密路和鼎盛大道等交通便利的道路。在教育配套方面，该楼盘已签约幸福路小学，周边还有滨河花园实验小学。商业配套方面，虽然项目内部规划了商业区，但具体落地时间还待定，距离最近的购物中心也有一定距离。该楼盘的容积率为1.99-2.49，相对较低，衬托了其高端定位。此外，该楼盘还有配套公园景观正在建设中，进度较快，对整个区域都是利好。总体来说，郑州华侨城楼盘的低容积率、丰富的周边设施和优美的景观使其成为一个改善居住环境的不错选择。

郑州华侨城楼盘是一处规划完善、配套齐全的项目。部分配套设施已经落地实现，并且该楼盘具有强大的兑现能力。华侨城对于二七新城的影响力是巨大的，它完善了区域环境生态、提升了文化艺术、带动了经济发展，同时也对区域板块的价值提升起到了重要推动作用。华侨城将旅游、文化、艺术、生态、商业、教育等要素融合在一起，为该区域带来了全方位的提升和发展。对于提前还房贷，需要注意几个要点。首先要考虑还款时间，如果是等额本息还款方式，建议在贷款的前几年尽量提前还款。其次，要注意银行的违约金规定，不同银行有不同的罚息方式，需要提前了解合同约定。此外，部分银行可能会重新签订合同并按照最新的利率执行贷款。总体来说，如果贷款时间较短且手头宽裕，可以考虑提前还款。但对于大多数人来说，还是不建议提前还房贷，特别是在目前房贷利率下行的情况下。最后，如果对于郑州华侨城楼盘感兴趣，可以咨询了解首套利率、交房时间等相关信息。

郑州华侨城是一座正在建设中的楼盘，位于金水河城市文化公园等约60万㎡的区域。据了解，该项目将于2022年对外开放，届时将有文化艺术中心和芦村河遗址生态文化公园等设施供人们参观和享受。 郑州华侨城的最低容积率只有1.99，这在三环边这样的改善项目市场上几乎是独一无二的。这使得洋房成为了必买的楼盘之一。用户们也纷纷询问其他楼盘，如鑫苑府、绿城柳岸晓风等，到底哪个更加适合改善居住条件。 郑州华侨城位于二七区，被誉为生态宜居大城。每个周末，都会有大量游客涌入这里，欣赏郁郁葱葱、色彩斑斓的公园景色。周边的花镜园、婚礼草坪和向日葵田园等景点吸引着众多游客的驻足与拍照。这些美景都是郑州华侨城三年多来默默建设的成果。 郑州华侨城是主城区三环畔唯一的文旅大盘，占地约7500亩，由实力雄厚的央企进行开发，品质有保障。其中，郑州华侨城3号院采用了精装交付，引入了装配式建筑，以提供更高品质的精装体验。室内配备了新风系统和地暖系统，确保了舒适的居住体验。 尽管郑州华侨城的位置有些偏离主城区，但这个项目具有许多优势。首先，它跟其他旅游地产项目有所不同，更贴近市区，与郑州市区无缝对接，便于获取配套设施和人流。其次，它位于二七区，具备一些自然优势，如金水河的环绕和绕城高速的便捷交通。此外，该项目占地约7500亩，住宅约占1000亩，其余6000多亩都是配套设施，配套几乎是住宅的七倍。 郑州华侨城还签约了幸福路小学和郑州四中等知名学校，为居民提供良好的教育资源。 总之，郑州华侨城作为一座超级大项目，将为居民提供优美的公园景观、丰富的文化艺术设施和高品质的居住体验。虽然位置有些偏远，但其独特的地理优势和丰富的配套设施使得它备受追捧。

郑州华侨城是一个备受追捧的房产项目。该项目位于二七区和管城二环附近，这个区域的改善选择有限，而华侨城和龙湖雅宝天钜综合面的配套设施还不错。目前，华侨城正在售卖的是5号院，它包括了高层户型和洋房，面积分别为95-105㎡和120㎡。华侨城的最大优势是其丰富的文旅配套设施和教育资源。该项目签约了幸福路小学和郑州四中，附近还有多所学校和大型商业中心。华侨城的开发商是央企，所以可以放心购买。华侨城周边曾经有一个粮油副食品批发市场和中原第一城，尽管粮油市场已经搬迁，但二七新区的转型升级还需要一段时间。华侨城的均价还未确定，而且规划主要是高层建筑。该项目位于中原新区西部，与常西湖新区相邻。华侨城的配套公园景观正在建设中，进展非常快。这个项目是一个千亩的文旅大盘，已经建成了60万方的实景公园。此外，华侨城还拥有超低容积率，居住舒适度非常高。郑州华侨城的优势主要有以下几点：首先，它与其他旅游地产项目不同，更贴近市区，基本与郑州市区无缝对接，而且开发区域在四环内，配套和人流更容易获取。其次，华侨城位于郑密路以南、绕城高速以北的区域，占据了一些自然优势。最后，华侨城是一个超级大项目，占地约7500亩，其中住宅用地约占800亩，剩下的6000多亩都是配套设施，几乎是住宅用地的七倍。对于这个价格13000的位置，有些用户不太理解，因为它没有地铁，位置偏僻，并且周边有火葬场和陵园。最后提到的郑州华侨城原岸二号院，高层已经建造至12-18层，洋房的主体也已封顶。总的来说，郑州华侨城是一个备受关注的项目，它的优势在于其丰富的配套设施和优越的位置。

郑州华侨城楼盘位于主城区南三环，毗邻金水河源，享有无敌的河景优势。该项目的公园景观正在建设中，进度快，规划逐步落地，对整个二七新区都是利好。预计今年9月底交付，自建配套，央企文旅项目，相对比较可靠。社区东侧依靠金水河一线河景，南侧紧邻两座自然公园，是难得的滨水自然社区，同时还拥有五大主题公园的生态配套。楼盘已经签约了两所学校，解决了居民孩子上学的问题。尽管项目体量较大，周期可能较长，但还是值得期待的。如果规划能够全部落实到位，这不仅是二七新区的红利，还将成为郑州大多数人的福音。作为华侨城集团在河南地区的首个大型文旅项目，备受政府的关注和扶持。楼盘规划包括两所小学、一所中学和三所幼儿园，其中小学已经签约了郑州市的重点学校。占地约7500亩的华侨城，仅有约800亩用于住宅建设，将更多土地用于公园配套。目前，华侨城的首套利率已降至4.9%，单价从每平方米11900元起，2022年交房。此外，华侨城还引入了装配式建筑，提升了高水准精装体系，在归家系统、室内装修等方面都追求极致的舒适度。售楼处现在正在销售5号院，户型包括高层95-105平方米和洋房120平方米。楼盘的主要问题可能是位置稍微有些偏。

郑州华侨城楼盘的位置非常理想，周边设施齐全。距离高架较远，南面是市政公园，东面是金水河、西面是幸福路学校，无高层遮挡，视野开阔。这为居住在这里的居民提供了优美的自然环境和宽阔的视野。 该楼盘项目规模庞大，周期较长，但值得期待。如果规划的后期能够顺利落实，不仅会带来二七新区的发展红利，也将成为郑州大多数人的福音。 郑州华侨城楼盘得到了政府的重视和支持，签约了郑州重点小学幸福路小学。这个项目是华侨城集团在河南地区的首个大型文旅项目，备受关注。 对于购房者来说，需要根据自己的需求来决定是否选择华侨城楼盘。如果地理位置、周边设施以及教育资源是你关注的重点，那么华侨城是一个不错的选择。目前该楼盘的价格也相对坚挺，对地缘客户来说特别值得关注。 总的来说，郑州华侨城楼盘具备了良好的地理位置、丰富的周边设施和优质的教育资源，对于希望享受便利生活和良好教育资源的购房者来说，是一个值得考虑的楼盘。

郑州华侨城楼盘的规划和配套设施相当丰富，特别是学校资源非常优越，小学和中学分别签约幸福路小学和郑州四中，为孩子的教育提供了保障。此外，周边有多个自然公园和主题公园，环境优美，空气清新，非常适合居住。华侨城的社区也坐拥金水河一线河景，十分宜居。此外，公园配套走路可达，给孩子提供了很好的活动空间，满足了家庭的休闲娱乐需求。而且楼盘的容积率和绿地率都达到了较高的标准，生态环境良好。唯一的缺点是此楼盘地铁交通不太方便，但交通也是可以解决的，不影响此楼盘的优势。总体来说，华侨城楼盘是一个值得推荐的选择，尤其是对于有孩子的家庭来说，这里的生活和教育资源都非常优秀。

郑州华侨城主要的问题是位置有一些偏

郑州华侨城幸福路小学X郑州四中均已动工，预计今年9月招生开学

郑州华侨城签约了幸福路小学，中学是郑州四中，也都是名校。

郑州华侨城预计今年9月底交付，自建配套，央企文旅项目，相对比较可靠。

郑州华侨城是主城三环千亩文旅大盘，60万方实景公园目前已呈现；

郑州华侨城央企准现房 今年买今年住，省市直公积金、组合贷，双幸福路小学+郑州四中，容积率1.99 绿化率45%

郑州华侨城首套利率降至️4.9，单价11900元/平米起，2022年交房，速速咨询

郑州华侨城项目最低容积率只有1.99，在三环边这样的改善项目市场上几乎没有，洋房必买楼盘

主城千亩文旅大盘，60万方实景公园目前已呈现；签约双幸福路小学+郑州四中，教育资源丰富；1.99/2.49超低容积率，居住舒适度高。

郑州华侨城开发商是央企，项目内规划有多所学校以及大型商业。

郑州华侨城云岸5号院，楼栋让位景观，约2.49容积率，更多土地给予自然。最大约65米超大楼间距，无碍视野尽享阳光；约7000㎡中央景观公园，几乎等同于一个标准足球场，无界绿意蔓延，拥享豪宅级配置。

郑州华侨城小区、单元、车库三大精装入户大堂，建面约95-120㎡阳光宽邸，全系三面宽或四面宽，超越市场传统设计，成就华侨城式产品力。

郑州华侨城云岸5号院对标一线城市豪宅，强调横向线条，强化豪宅式特征。在空间打造上，采用分离式核心筒设计，全通透采光。

郑州华侨城建面约95-143㎡低密河居，真正纯粹改善住区，大尺度南向面宽，一体化奢阔横厅宽邸，宽尺餐厨、宽奢主卧套房等

郑州华侨城1.99-2.49超低容积率，这样的低容积率在北龙湖价格不菲，而整个二七城区这么低容积率的楼盘更是凤毛麟角，完全衬托了高端定位！

郑州华侨城占地约7500亩，仅约800亩住宅用地，1/8土地建房，将更多土地让位于公园配套，真正安家公园里。

主城区三环畔唯一文旅大盘，占地约7500亩，实力央企，品质保障

郑州华侨城规划项目配套齐全，且部分配套已落地实现，兑现能力强大；

郑州华侨城所处的金水河城市文化公园等约60万㎡已经实景呈现，文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园将于2022年对外开放。

郑州华侨城：二七区生态宜居大城，每个周末都会看到无数的游人接踵而来，牵手走进一片郁郁葱葱、色彩斑斓的公园。花镜园玫瑰花瓣凉亭下，周边居民茶余饭后常在这里的小憩；婚礼草坪上，新婚夫妻在此缔结一生的承诺，许下关于幸福的故事；向日葵田园中，无数游客在此打卡、驻足，欣赏生命的昂扬向上，记录生活的美好与感动……这些都是郑州华侨城三年多一直默默建设的结果。

郑州华侨城最低容积率1.99，最高仅仅2.49，每个院落都有公园资源可享，举步即达河岸景观，下楼就步入金水河城市公园之中

郑州华侨城位于主城区南三环，金水河源从项目中穿流而过。

郑州华侨城社区东侧坐拥金水河一线河景，南侧紧邻两座自然公园，是不可多得的滨水自然社区。同时还拥享整个项目五大主题公园的生态配套。

看自己的需求。

二七区和管城二环的改善可选项不多，郑州华侨城、龙湖雅宝天钜综合面还不错。目前华侨城在售的是5号院，高层户型95-105㎡，洋房120㎡。最大的优势是自身丰富的文旅配套以及教育资源，小学签约幸福路小学，中学签约郑州四中。

郑州华侨城公园配套整体走下来走了快40分钟，环境是真好。重点还有个儿童乐园，后期孩子可以在这里玩。

郑州华侨城在售的是5号院，高层户型95-105㎡，洋房120㎡。最大的优势是自身丰富的文旅配套以及教育资源，小学签约幸福路小学，中学签约郑州四中。

郑州华侨城就签约了两所学校，小学签约幸福路小学，中学签约郑州四中，解决了最实际的孩子上学问题。

华侨城附近以前还有个粮油副食品批发市场、中原第一城。只是随着批发市场的搬迁，二七新区的转型升级也是需要很长时间。

华侨城就已经默默的签约了两所学校，小学签约幸福路小学，中学签约郑州四中，解决了最实际的孩子上学问题。

郑州华侨城高层户型设计有95㎡三房一卫、105㎡三房两卫，洋房均为120㎡三房两卫，高层两梯四户设计，洋房两梯两户设计，户型都比较方正，三开间朝南，通风采光都没有问题，都是目前市场上比较常见的户型。

云岸5号院位踞约7500亩文旅大城组团核心位置。南边比邻约33万方欢乐海岸；北边零距离约5.6万方纽带公园；东边步行约350m抵达千年金水河源。

郑州华侨城规划有两所小学、一所中学、三所幼儿园，其中小学已签约郑州市重点学校——幸福路小学，为校内学习成长保驾护航；

华侨城引入二七老牌名校幸福路小学，地缘客户可重点关注华侨城，目前价格坚挺。

郑州华侨城算是二七区的标杆，产品好、规划落地快，签约幸福路小学、郑州四中，教育资源也有保证，唯一的问题就是位置有点远，适合看重居住品质的刚需；

郑州华侨城3号院西邻幸福路小学，北依OCT文化艺术中心，南侧是两块市政公园绿地，东侧是金水河畔的绿化和配套。

郑州华侨城算是区域改善和养老之选吧，文旅定位，区域需求可以买，确实漂亮舒适，但外面的人就不要去掺和了，其实再多的绿化也没有啥意思，人活着，居住，一是学校二是交通

郑州华侨城一是学校二是交通，没有地铁，学校未定，价格也不算便宜，就是一个优势景观好、规划好、绿化好，但这玩意儿，不是刚需。

郑州华侨城所处的二七新区位于郑州市西南部，是离建成区最近的城市组团之一，构建三横（南三环、鼎盛大道、南四环三条主干道连贯东西）四纵（郑密路、嵩山路、大学路、京广快速路贯穿南北）立体交通路网，快速通达主城及周边。周边公交系统也非常完善，公交线路主要有20条左右（4、138、256、560、113、187、228、B10、B3等），通往主城各大区域中心、商圈、车站。规划中的地铁15号线从项目经过（项目设有站点）。

求问鑫苑府、绿城柳岸晓风、华侨城洋房，到底哪个更改善一点？

郑州华侨城项目体量挺大的，就是价格有点偏高了，项目东边还有个旭辉有园，那边性价比挺高的，可以去看看

不明白这个位置卖13000，没地铁，偏僻，周边火葬场，陵园一条龙服务不错

绿城、鑫苑府折戟在二七区三环，反倒是南三环外的华侨城，位置够远吧，价格也是不低，面积也偏改善，都是100以上，卖的还可以，主要还是看中了大环境，公园、河流、配套比较现代化。

不可置否，华侨城对二七新城的影响力是巨大的，区域环境生态的完善、文化艺术的提升、经济的带动、区域板块的拉动力量，是将旅游、文化、艺术、生态、商业、教育等要素充分融合后，对区域板块价值的提升带动。

郑州华侨城配套公园景观正在建设中，进度还是很快的，规划逐步落地，对整个二七新区都是利好呀

二七新区郑州华侨城，千亩大盘本身就是一座城，自带商业，交通教育资源配套齐全，改善好项目！

郑州华侨城3号院的位置不错，距离高架较远，南面是市政公园，东面是金水河、西面是幸福路学校，无高层遮挡，视野开阔。

7月4日，郑州华侨城原岸3号院宽幕样板间纯粹绽放。最为出彩的就是143平米的大宽厅了，高层改善极品，社区137平米起步，容积率低、临金水河。

郑州华侨城在原岸3号院建面约143㎡的宽幕样板间中，南向三面宽格局，开门见“宽”，约7米超大横厅设计，餐客厅一体，尽显大家风范。

在华侨城原岸3号院约143㎡洋房户型中，以三居室的居住格局，赋予每个房间更大的尺度，给每个家庭成员更丰盈的生活空间。 其中主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，配备大尺度飘窗，将居家的仪式感完美呈现。让爱美的女主人拥有属于自己的独家“秀场”，优雅生活，从尊贵女主人的衣橱说起。而独立卫浴则为主人营造尊崇的私享领地，家人之间互不打扰，也让生活的格调自由释放。 南向次卧同样配备飘窗，将四季之景尽揽，同时独立一隅，安静私密。这里既可以是成为二孩时代的宝宝房间，也可以是三代同堂之下的老人房，还可以是容纳男主人胸怀的书房。家的模样，随心而动。

郑州华侨城3号院采用精装交付！原岸3号院引入装配式建筑，以更高品质，全面升级高水准精装体系。归家系统中，高标准打造的地下室大堂、单元门厅、以及一梯一户设计，一路的仪式感，升华着家人的归家体验。走进室内，全屋配备新风系统以及全屋地暖系统，亦彰显着对生活舒适度的极致追求。

郑州华侨城原岸三号院高层及洋房，此次采用装配式建筑工地 楼栋均已建造至3-6层

郑州华侨城原岸二号院： 高层建造至12-18层 洋房主体封顶

郑州华侨城原岸一号院建设进度： 高层建造至14-16层 洋房均已封顶

郑州华侨城住宅地块西邻四环辅道夏风街，东至贯穿项目南北的主干道夏至路，南侧是夏璜街。 容积率2.49，绿地率35%。 共规划6栋洋房，电梯直接入户，户型143㎡。 5栋高层，2T4，面积区间100㎡—130㎡； 另外配件1所幼儿园；无底商。

郑州华侨城开发商比较靠谱，项目位于南三环与郑密路交叉口向南，华侨城集团是全国文化企业30强。全球主题公园集团四强，布局全国50多个城市。

郑州华侨城各项配套： 交通方面，郑州绕城高速、郑密路，鼎盛大道在建； 教育配套上，签约幸福路小学，周边有滨河花园实验小学； 商业配套：虽然项目内部规划238亩商业，但具体落地时间待定，距离最近的购物中心圆梦城购物中心也有2.6千米的距离。

文旅项目的一大特点就是开发周期长、资金占用大、总盘体量大。 郑州华侨城规划的是很不错，但是需要耐心等待。

与主打特色是欢乐谷大型游乐园的中原华侨城相比，二七华侨城是欢乐海岸系，相比来说容积率较低，更加宜居。

郑州华侨城雄踞二七新区郑密路南三环，得享金水河畔自然资源，以约5平方公里恢弘巨制，集央企华侨城集团前三代产品的业态优势，结合郑州历史、时尚、地域文化，筑就升级版“欢乐海岸+开放式主题公园”。在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有“三带五园九中心”，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。

中原华侨城目前的均价待定。中原华侨城的规划更刚需，高层为主。项目位于中原新区西部，但与常西湖新区毗邻

郑州华侨城现在开过盘的可选房源已经不多，高层只剩下顶层，二号院剩余还未开的小高层有1/2/3#，洋房6/7/9#，目前均价高层13000-13500，洋房15200-16000。如果是投资，就不是太建议了，如果是改善自住，就看能不能接受没有地铁这件事了。

郑州华侨城虽然项目体量比较大，周期会比较长，但还是值得期待的，如果规划的后期都能全部落实到位，并这不仅是二七新区的可以吃到的一波红利，还是郑州大多数人的福音。 这是华侨城集团在河南地区的首个大型文旅项目，所以也备受zf的关注和扶持，签约郑州重点小学——幸福路小学。

郑州华侨城绿化率36%，产权住宅跟花园洋房都是70年，车位比例1.04，周边的设施还是不错的。 有学校，商场，医院，银行，小区内部有幼儿园，还有商业街有学校，商场，医院，银行，小区内部有幼儿园，还有商业街。。。

项目名城：郑州华侨城 地址：郑州市南三环郑密路向南 公司：郑州华侨置业有限公司 绿化率：36% 车位：2199个 交房时间：2022-06-30 物业公司：中海物业 目前在售2号院，建面约106-128㎡低密小高层，高层均价为12800-13000元/平米，洋房15500-16000元/平米。

郑州华侨城跟其他的旅游地产项目有些不一样，更贴近市区。基本跟郑州市区是无缝对接的，主要开发区域在四环内，配套和人流都更容易获取。 二七区华侨城的位置在郑密路以至于文旅配套能不能落地？ 是否会像其他挂羊头卖狗肉的开发商？ 我觉得不必多虑， 对华侨城这个企业还是值得相信与肯定的。

郑州华侨城这个项目还可以，位于二七区新城环境优美，不过说实在话，13000元/平米的毛坯稍微价格有点高，虽然规划的很号，主要是发展周期太长，最少要5年以上。

郑州华侨城的体量很大，规划不错，一共7千多亩地，住宅只占1千多亩，其余都是游乐配套。 相比于其他大型文旅项目来说，华侨城位置不算太偏，也有很多成功的落地、运营经验，配套兑现度上要强于其他房企，再加上zf的支持，华侨城是有操盘实力的，还有后期的中原华侨城需要榜样，二七华侨城大概率是会成功落地的。 不过作为一个7千亩的大盘，落地速度会比较慢。产品设计也没有太大的硬伤，目前成交均价13500，对比区域均价13000，略高。

郑州二七区华侨城引进一流资质实力小学，目前已经确定的签约幸福路小学。西侧为文化艺术中心，由华美术馆、当代艺术中心和多功能演艺中心组合的OCT文化艺术中心。将项目打造成二七区、乃至郑州市公共文化艺术的聚集地。 高层产品以（2梯4户）102㎡—129㎡三房产品，洋房为143的四房，采用板式设计，室内双向流新风系统，电梯直接入户。洋房采用高端低密产品比较青睐的新亚洲建筑风格。 华侨城一期“原岸”所在地，这也是华侨城全国的第三个“原岸”项目（第一个为武汉-华侨城原岸，第二个为成都-华侨城原岸）。整个一期“原岸”，共由六个地块组成，其中已经有4个块地2018年11月已经成功摘地。其中主要为以住宅用地，学校用地为主。

郑州华侨城为何会被追捧，具体有以下优势： 1.郑州华侨城跟其他的旅游地产项目有些不一样，更贴近市区。基本跟郑州市区是无缝对接的，主要开发区域在四环内，配套和人流都更容易获取。 2.二七区华侨城的位置在郑密路以南，绕城高速以北的区域，围绕金水河基本从南三环跨过南四环，一直到西南绕城高速一字开发，占据一些自然优势。 3.超级大项目，占地约7500亩，住宅1000亩左右，剩下的6000多亩全部都是配套，配套几乎是住宅的七倍。

一般说来，房贷最好不要提前还。但每个人情况不同，有些人偏保守，不想一直给银行打工，有些人手头宽裕，有钱了就想提前还。 那么，提前还房贷，要注意哪几点哪？ 第一，还款时间。 如果是等额本息还款，且刚开始还款，建议尽量提前还款，比如贷款20年，那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。 等额本息情况下，如果已经还款过半，提前还款意义不大。因为当贷款还到一半左右的时候，借款人基本上已经将贷款利息还的差不多了，仅剩的未还部门可能只是贷款本金而已。 同理，等额本金情况下，还款年限超过三分之一，也不建议提前还款。 第二，违约金。 一般来说，要满足一定贷款年限才会，贷款时间越长，罚息越少，具体看合同约定。 大多银行收取违约金分两种方式：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息。 目前见得最多的是贷款满一年后罚一个月利息。 第三，房贷利率。 需要注意的是部分银行会申请提前还贷的时候重新签合同，那么贷款的利率就是按照最新的标准来执行了。另外对于贷款人的资质也会进行审核，如果你出现逾期还贷、收入不稳定等情况的话，那么会对于接下来的还贷造成影响。 总得来看，还是不建议提前还房贷，手头特别宽松的除外。 另外，目前的房贷利率呈现下行趋势，银行房贷回收后没有好的贷款去向，预计收益会减少，估计银行方面也不会愿意让你提前还。