市场观察┃80多户漏水、壁纸脱离、墙体发霉、地板翘起、地暖爆裂、违规销售、叫嚣拿100万和客户打官司拖死客户！

单价七万的豪宅七八十户漏水物业推三阻四

2016年8月18日晚9时，历经10个小时的网络竞拍，郑州郑东新区龙湖副CBD14号地最终被北京览秀城置业有限公司以35.1亿拿到，单价4183.552万元/亩，楼面价3.692万元/平方米。金茂首次进驻郑州。

该地从上午9点开始网拍。在4个小时内，竞拍到131轮时其总价已超30亿元，在第152轮中，14号地单价超过3700万元/亩，直逼广州地王。当时郑州市房价均价约为1万元/平方米。当时已是尾盘的建业海马九如府目前价格为3.3万元/平方米。

该块土地出来后，不久建业天筑一天涨价5000元/平方米。早些时间郑州另外一个豪宅——瀚海晴宇涨一天涨价2000元/平方米。该项目在7.20洪灾中有四百多辆豪车被淹，据说损失近6亿，至今那个项目业主还在维权。

作为央企的金茂，在进入郑州后一直都没有起到央企该起的作用——

无证销售、捆绑销售、忽悠无资格购房交钱

少退100多万，叫嚣拿100万打官司拖死对方

金茂牛逼吧，相当的牛逼。财大气粗是央企！

2017年317新政之后，郑州执行限价，在这样的情况下，金茂郑州公司干了两件违法的事情：在没有取得预售许可证的情况下非法收取意向客户的钱款，2018年几乎全年金茂的销售负责人主要的工作就是和那些提前交款，然后拿到预售许可证后对房价不满意或者不能接受金茂条件的人退款工作。

另外一件事是签订阴阳合同。就像前面那个视频上那位女士那样，一个车位60多万。原因是郑州房价限价，金茂要突破这个限价搞捆绑销售。

在河南电视台针对视频上的女子两次专题报道后依然不能解决问题，并叫嚣：宁肯拿出100万打官司，拖死她也不给她退钱。

央企责任未尽到，推高房价是高手

2010年，两会结束第二天，北京拍卖土地，两个央企分别爆出再拿地王的新闻。紧接着，其他地方也同样爆出央企拼命拿地的新闻。与民争利，没有社会责任的指责纷至沓来，致使国资委做出决定，除了16家以地产为主的央企外，其余地产企业均要退出房地产企业。这在当时就已经受到质疑，然而时日，退出地产的央企还有寥寥无几，至2011年1月央企还有78家没有退出。央企携带大量的资金入市是炒高地价的元凶之一。

要说央企凶猛的鼻祖金茂莫属。

2009年6月30日新京报即时报道 (记者张学冬  张晓玲  张家齐) 北京土地竞拍市场再次升温，今天下午5时20分，朝阳区广渠路大郊亭西北建筑面积达28万平方米土地的广渠路15号，经过多轮竞价，终以40.6亿元的价格被方兴地产公司摘得，以此折算出来的楼面地价接近16000元/平米。该地块刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录。

当方兴地产摘下该地块时，在场的许多大佬们直接懵逼了——方兴是哪里的野小子呀，以前没听说过呀。不过不久马上就知道了，它是中化下面的企业，是一个央企。是在香港注册成立的公司，后来把中化所属的上海金茂大厦以110亿收购，同时又收购了其母公司金茂集团的股份，然后方兴地产更名为金茂置业。

2011年4月，方兴地产在广渠门15号地王上打造的金茂府项目一期开盘，45000元/平方米的开盘价。迅速拉高区域及整个北京房价。北京2011年均价25000元左右。

从此后金茂凭借其雄厚的资金实力到处抢地，到处拿地王。

2014年1月28日上午，经过152轮征战，方兴地产以 101亿竞得上海闸北大宁国际社区地块，出让面积96429.3平方米，总建面212144.5平方米，折合楼板价 47609  元/平米。起拍底价22500元/平米，起拍总价47.733亿，溢价率 111.6 % 。

2015年4月份大宁金茂府开盘，如果说如今的前滩是日光，那曾经的大宁金茂府就叫秒光，首次开盘它的房源在很短的时间内就全部售罄，二度开盘2小时闪销146套，一年之间4次开盘单价从7.5万涨到了9万，每次都是是热销。

当年大宁金茂府带动周围房价上涨40%。

在此之前，大宁板块所在的闸北区域被称为上海的下只角。大宁金茂府对整个闸北尤其是大宁片区的房价上涨起到了决定性的作用。这个曾经被上海人本地人都看不起的地方在金茂高房价的带动下成为了香饽饽。金茂在拉动上海房价上涨方面起到了很坏的作用。

2016年6月2日，吸引了18家房企参与公开招标的一宗现售地块——最终由电建集团和中国金茂联合体以82.9亿元的高价拿下，楼面地价高达56781元/平方米，成为单价地王。而当时周边在售新房均价在5.5万元至6万元/平方米，可以说是真正的“面粉贵过面包”。

可以说金茂过处寸草不生，因为它利用自身庞大的资金优势和低成本优势到处拿地王，到处抬高房价。

你拿地王可以呀，你把房子建好呀。可是它偏不！有本事你们告呀——不拖死你们！这就是它的财大气粗、这就是它朝里有人的霸气！