鸿园楼盘位于郑州龙湖副中心向东2.5公里的位置，是郑东新区八公里范围内唯一的高级低密社区。该楼盘主推房源包括130-165平米的精装洋房和206-217平米的六层叠拼别墅，销售均价分别为24000元/平米和30000元/平米。此外，还有建面约180-220平米的四层叠拼别墅和560-1350平米的独栋别墅在售。鸿园的位置有点偏，但整个社区很大，拥有2390公顷的黄河湿地公园和贾鲁河湿地公园，以及索须河和魏河，享受真实自然的生态环境，打造了郑州宜居城市墅区的稀缺。 鸿园的户型主要是206-223平米的六层叠墅和130-195平米的八层洋房。洋房精装修，叠墅毛坯。鸿园划片的学校包括金水区第二实验小学和预计2023年6月投入使用的省实验中学。作为区域内唯一的纯低密生态墅区，多年来鸿园一直备受关注。目前在售的六期容积率为1.29，比北龙湖还低密。鸿园洋房实体样板间让人所见即所得，星幕叠墅则提供了高赠送的庭院露台，性价比很高。 有消息透露，河南省实验的总校将搬到鸿园项目内部，这不仅意味着鸿园将成为一个真正的学区房，更增加了投资和自住的价值。作为郑东新区北部区域的核心发展区域，鸿园距离龙湖CBD副2.5公里，是CBD八公里范围内的生态低密社区。对于终极置业和投资来说，鸿园具有无限升值潜力。目前，鸿园六期共有11栋洋房、19栋叠墅和1栋幼儿园，总共618户，绿地率达到了35%。 总的来说，鸿园楼盘在六期的改善工程中做出了很多努力，甚至下叠也可以称作终极置业。鸿园不仅环境优美，好似城堡，而且容积率较低，居住在其中肯定舒适。不过，相对于价格较高的鸿园楼盘，一些屌丝阶层可能会买不起。