为什么100平方米的住宅，而实得面积却只有75-80平方米？是因为我们所居住的住宅面积由“套内面积”和“公摊面积”组成，而套内面积才是我们实际能使用的居住空间，不过这部分面积仅占75-80%，另外的20%-25%为公摊面积。为何公摊面积会这么大？这里面都包含哪些构成呢？简单总结：包含楼梯、电梯，电梯间、水管井、强弱电管井、风井、走道、连廊、首层门厅、屋顶层机房和楼栋外墙等11项。
今天小编收集了洛阳主城区部分大平层豪宅户型的具体公摊面积，公摊比例约在16.84%—29.5%之间。
楼盘动态：目前项目主推大户型产品，建面约115-143㎡精装修，建面约136-166㎡复式和230㎡大平层产品。玖锦台项目在洛龙区也算是王牌产品了，价格虽高但地段数一数二，而且品质较高的小区公摊面积都会稍大一些。2019年5月22日，洛阳碧乐置业有限公司以1401万元/亩的地价竞得该土地，此价格至今位列洛阳土地价格NO.1，所以项目的定位和品质自然较其他项目略高；项目周边配套醇熟，教育方面有锦台小学（在建）；绿地有兴洛湖公园、锦台文化广场等；还有泉舜、宝龙、正大三大商业环伺；交通出行可经开元大道、龙门大道等主干道通达全城，地铁二号线（在建）在周边也有站点；医疗方面有地矿医院、河科大二附院等；楼盘动态：目前项目在售主力户型为建面约96—158㎡中式华宅。该项目土地于2018年8月1日由洛阳浩德安澜置业有限公司以924万元/亩的价格竞得；
蓝光投资控股集团有限公司成立于1990年，总部设立在成都，于2019年正式进入洛阳，并带来芙蓉系大作—蓝光钰泷府项目，此产品承袭了成都宽窄巷子三百年来的中式建筑智慧，融合了中国南北民居的特色；项目分两期开发，目前一期5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼和二期9#、11#楼，共计9个楼座已经封顶。蓝光钰泷府项目大平层建面约约158㎡，套内面积约110㎡左右，公摊比29.5%，但公摊高的小区一般定位也会较高，毕竟公摊面积都在公共区域部分，这就意味着可能小区内景观部分、入户大厅部分包括电梯等公共区域的装修、规划都会高出一个档次。楼盘动态：项目已交付并入住；目前主推三期产品，建面约140-160㎡洋房正在接受咨询中。达园大平层公摊面积竟然只有16.84%，虽说公摊低套内面积就相对较大，但是公摊面积过小就意味着公共区域面积会缩小，比如入户大堂、走廊等区域。
目前京熙帝景项目主推三期洋房产品，建面约140-160㎡，整个小区属低密高氧社区，容积率约2.5，还有1:0.9超宽楼间距和42%绿化率覆盖；洋房玄关的设计与传统的户型布局更加别致：玄关被移出室内，放在了户型之外的电梯间。这样的设计可以实现净污分离，更加保持一个健康纯粹的室内居住空间，同时还具备收纳等实用功能的规划。楼盘动态：项目在售主力户型为建面约329-375㎡四居室。
