康桥未来公元楼盘评测-管南新盘入市 四环内千亩大盘

综合评价：4.6分/5分

管南作为2020年郑州房价的逆行者，大盘红利开一次少一次。  康桥未来公元作为四环内为数不多的千亩纯新大盘，自然在诞生之初就收到众多购房者的关注。

• 

  康桥未来公元

  郑州-管城区13000元/平米

  低密居所教育地产
  拨号立享优惠

区域位置：4.6分/5分

康桥未来公元位于郑南，三环四环之间，管南片区，东临紫荆山南路，距主干道南四环约1公里，距2号线站马屯站（约2公里）南四环站（约1.4公里）距离较近，交通便利。近南水北调运河，是康桥集团开发的互联网智慧人居。

项目规划：4.6分/5分

康桥未来公元项目占地面积约29945㎡，建面约146938㎡，主要产品为建面约89-142㎡三居室、四居室。首期共占地约45亩，容积率3.59，规划了2栋19层的高层和5栋32-33层的高层。社区共规划了1031户，车位比达到了1:1。产品基本是2T4户设计，户型涵盖了70多两房到140多的四房，其中主力户型以3房为主。

品牌物业：4.7分/5分

康桥未来公元由康桥集团开发建造，此外，项目为康桥自持物业，品质有口皆碑。

周边配套：4.6分/5分

首期处于地铁2号线战马屯站和南四环站之间，相比来说距离南四环较近一些，不到1公里的距离。自驾的话，周边有贯穿郑州南北的紫荆山路，另外还有南四环、京广快速路、中州大道等城市快速路，开车出行还是很方便的。

目前项目周边商业配套较为匮乏，一期东南侧是小李庄农贸批发市场，项目自身也规划一小部分的商业，后期可以满足业主日常生活所需。

教育方面，整体地块规划了两所小学一所中学，具体学校可以期待一下。

生态方面，首期地块北侧有南水北调运河公园，距离约800米；南侧的郑西高铁周边也规划有绿地，距离约200米。

户型鉴赏：4.6分/5分

康桥未来公元首期户型有75平两房，89-115平的三房和127-142平的四房。

其中115、127、142的户型都做了双阳台设计，但是115平和127平的户型相对比较狭长。

89平三房也都做到了三开间朝南，动静分区，三段式卫生间设计，其中C1户型的三个卧室都带有飘窗，赠送面积较多。
127平的这个户型和115平客厅做了横厅的设计。这种设计在南方比较常见，因为南方的采光相对充足，但是在北方，要注意前方楼间距的遮挡，另外就是窗户比是否足够高。

综合来看，三房个人建议优先选89平的，各个卧室空间更紧凑利用率更高，四房的话，更倾向142平三开间朝南的户型。

最新动态：

康桥未来公元预计近期会首开入市，据悉集团高层为了首开取得较好的去化效果，价格方面应该会有不小的惊喜，大家可以重点关注下。