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正商生态城楼盘评测-南四环千亩大盘 生态公园洋房首付仅需37万+

来源：喵房网2020-07-04 14:35


综合评分：4.6分/5分


项目基本信息：4.7分/5分
所在区域：管城区
绿化率：35%容积率：2.49车位比：1:1

物业费：3.2元/平米（高层）



区域位置：4.7分/5分


项目售楼部位于郑新快速路与十七里河交汇处，郑新快速路与绕城高速相连，路上车流量较大。刚好建在十七里河周边，里面的沿河公园已经基本建好，据置业顾问介绍，售楼部后期将改成会所。

项目周边有郑新快速路、中州大道、东四环，临近绕城高速路口，自驾出行很方便。在售的一二号院位于十七里河南侧，河北侧的道路还没修通，周边还有不少未拆迁完 的村庄。

图片.png


周边配套：4.6分/5分


项目自身规划10所幼儿园，7所小学，中学4所，高中3所，1号院小区配备12班幼儿园1所，如果后期规划全部落地，教育资源是比较丰富的。

商业方面，最近的有小李庄站西边规划的商业中心。生态环境是项目的主要优势之一，十七里河滨河公园、南水北调运河公园环绕。

正商生态城 (14).jpg
户型鉴赏：4.7分/5分

洋房104平户型图
高层120平户型

项目高层主要以120平三房为主，户型设计南北通透，主卧朝南、餐客一体设计，空间利用率较高。

104平的洋房南北通透，卫生间干湿分离，南北双阳台（全封闭）；缺点是进深较长，从入户门到厨房要经过两个次卧，私密性较差。


最新动态：

目前主要在售2号院的1#高层和12#洋房，高层户型主要是120平三房，洋房是104平三房。
其中洋房为8层，一梯两户，一楼带地下室户型已经卖完。高层价格约10500元/㎡，洋房价格约12000元/㎡。
以104平的洋房为例，优惠完单价11745元/㎡，首付37万+，月供4900多元。可以使用公积金，但不能混合贷，另外大专及以上学历还有补贴，大专补贴2万。
正商生态城 (3).jpg

小结：

正商生态城主打生态环境，相比周边的碧桂园名门时代城和九鼎华府，其性价比更高。洋房的价格和户型直接对标竞品高层，不到一万二的洋房确实很诱人，但户型设计一般。

项目比较适合注重生态环境的刚需客户，万亩大盘后期该有的配套规划的都有，生活问题不大。相比南龙湖单价一万左右的高层，这里价位差不多的高层是不是更香一些呢？


正商生态城综合评测得分

95分  较优秀分数基于9项指标得出，仅供参考
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正商生态城问答(25) 查看全部
问
郑州正商生态城附近环境如何？正商生态城有哪些缺点？
答

158****2514

正商生态城附近环境优美，自然生态资源丰富。
2023-08-31 18:00 3个回答 【正商生态城】
问
郑州正商生态城的缺点分析是什么？是否可以考虑购买？该项目的具体位置在哪里？在售楼部的位置吗？交通情况如何？
答

173****3497

正商生态城还不如考虑西侧正商智慧城更实在一些，学校配套已经落成。
2023-07-31 15:53 3个回答 【正商生态城】
问
正商生态城的周边有哪些教育资源？
答

159****4994

正商生态城周边有14所中小学，其中2所小学为管城区外国语小学，香江路校区、永华路校区，为您的孩子提供了良好的教育资源。
2023-06-24 14:56 3个回答 【正商生态城】
问
正商生态城的交通配套如何？
答

151****0713

正商生态城的交通非常便利。项目周边有地铁2、4、16号线，而且距离火车站（小李庄站）也非常近，规划郑州南站。您可以轻松到达项目附近的各个地方。
2023-06-22 14:15 3个回答 【正商生态城】
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