常绿东风宸苑点评-郑州常绿东风宸苑预计价格

常绿东风宸苑项目位于金水区东风路与东明路交叉口，由常绿集团开发建设。项目总占地22.64亩，总建面7万方。项目内仅规划有三栋小高层，共400多户，容积率3.29，绿地率30%，预计7月初开盘。

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  常绿东风宸苑

  郑州-金水区21000元/平米

  公园地产配套成熟
  拨号立享优惠

项目概况：首推1#、3#楼，其中1#楼两个单元，2T4户；3#楼一个单元，4T7户；

定位：偏改善

户型：78两房、108/116/117三房两厅两卫；

价格：具体价格未定，据置业顾问介绍，预计在两万三左右；

优惠：验资5万元，享开盘1个点优惠；

点评：

常绿东风宸苑这块地可以说是相当坎坷。2012年，这块地的主人是河南华之业地产，与金水区法院合作搞团购，法院职工按约缴纳了30万元首付款，地块却7年毫无进展，最终以华之业资金链断裂，项目烂尾而告终。

在2019年10月份，该地块重新竞拍，常绿集团以2.99亿竞得。项目更名常绿东风宸苑后，也算相当低调，没有在市场上做太多推广。

从位置来看，常绿东风宸苑虽算不上核心，却也是三环内的稀缺地段。交通上，项目临近东风路、中州大道等城市主干道，距离最近的地铁口（8号线枣庄站）约700米左右，出行将十分便利。项目对面有在建的公立小学（枣庄小学项目）。据置业顾问透露，之后可能是纬五路二小分校。附近商业、医疗资源也比较不错，有华润万家和河南省人民医院等。

据了解小区内规划绿化面积4500㎡左右，在金水区这个寸土寸金的地方上着实不易。项目定位偏改善，但户型面积偏小，最大的户型也才117平米，对于改善型客户来说，面积较小，而对于刚需客户来说，价格又似乎较贵，比较适合地缘客户购买。