新郑市下半年迎来大爆发 龙湖镇、孟庄镇、郭店镇、和庄镇合力发展

6月29日，新郑市一次性出让13宗土地，位置包括龙湖镇、孟庄镇、郭店镇、和庄镇等热门区域。

从土拍整体情况看，与近来多土拍以起始价成交的普遍现象相比，此次土拍多宗地块遭争抢，且多宗地块溢价拍出，其中溢价率最高的地块溢价达26.98 %。这也说明新郑土地市场正在回温。

从楼面价来看，本次拍出地块整体楼面价不高，但部分地块的楼面价也不算低，楼面价最高的一宗地为3392元/平米，位于孟庄镇。

从竞价开发企业来看，参与本次竞拍的不乏一线品牌房企和本土实力房企，融创、华夏幸福、正商、泰宏等系数参与。正商堪称本次竞拍的胜者，独揽南龙湖片区4宗地。华夏幸福和融创分别拿下1块地。杭州澳海首次入郑，更是一举摘下2块地。具体情况，一起来看看。

地块位于新区规划怡心路西侧、规划二路南侧；地块范围东至规划怡心路，西至河南楷迅置业有限公司，南至鸿福路，北至规划二路。

地块面积为16682.12平方米（约合25.02亩）；土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、人防配套及附属设施（交通服务场站用地）；规划容积率大于1.0、小于2.0；规划建筑密度小于20%；规划绿地率大于35%；规划建筑高度小于54米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、土地平整；土地使用权出让年限地上70年、地下50年。

该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于10%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为6980万元，增价幅度为每次加价50万元，熔断价为10480万元，最高限价为13960万元。最终，该宗地被河南楷迅置业有限公司以起始价6980万元竞得，折合地价279万元/亩，楼面价为2092元/平米。

据了解，河南楷迅置业有限公司为河南融创奥城置业有限公司的子公司，而河南融创奥城置业有限公司则为融创华北发展集团有限公司的全资子公司。

新郑出（2020）17号（网）

地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、规划槐林二路北侧；地块范围：东至唐寨村土地，西至规划滨河东路，南至唐寨村土地、规划槐林二路，北至规划槐林一路、唐寨村土地。

地块面积为34444.04平方米（约合51.67亩）；土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施；规划容积率大于1.0、小于2.0；规划建筑密度小于20%；规划绿地率大于35%；规划建筑高度小于54米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通燃气、土地平整；土地使用权出让年限地上70年、地下50年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积68888.08平方米，应采用装配式建筑技术建设，实施装配式建筑的面积比例不低于25%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为20667万元，增价幅度为每次加价100万元，熔断价为31067万元，最高限价为41334万元。该地块经过28次报价，最终由沈阳澳海房地产开发有限公司以23367.00 万元竞得，溢价2700.00 万元，溢价率13.06 %，折合地价452万元/亩，楼面价3392元/平米。

新郑出（2020）18号（网）

地块位于孟庄镇规划滨河东路东侧、规划槐林二路南侧；地块范围东至常口村土地，西至规划滨河东路，南至规划华南城二路、孟庄镇政府土地，北至规划槐林二路。

地块面积为64284.61 平方米（约合96.43亩）；土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施；规划容积率大于1.0、小于2.0；规划建筑密度小于20%；规划绿地率大于35%；规划建筑高度小于54米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通燃气、土地平整；土地使用权出让年限地上70年、地下50年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积128569.22平方米，因此，应采用装配式建筑技术建设，实施装配式建筑的面积比例不低于35%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为38571万元，增价幅度为每次加价人民币100万元，熔断价为57871万元，最高限价为77142万元。经过21次报价，最终廊坊京御房地产开发有限公司以40571.00 万元竞得，溢价2000.00 万元，溢价率5.19 %，折合地价421万元/亩，楼面价3156元/平米。

经查，廊坊京御房地产开发有限公司为华夏幸福基业股份有限公司的全资子公司。

新郑出（2020）19号（网）

地块位于郭店镇规划汇丰南一路北侧、规划求实路西侧；地块范围东至规划求实路，西至规划华昌路，南至政府储备土地、规划汇丰南一路，北至政府储备土地。

地块面积30000 平方米（约合45亩）；土地用途为二类居住用地，地下为配套停车、配套及附属设施；规划容积率大于1.0、小于等于1.8；规划建筑密度小于等于30%；规划绿地率大于等于30%；规划建筑高度小于等于35米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通燃气、通热力，土地平整；土地使用权出让年限地上70年、地下50年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为54000平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于10%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为10102万元，增价幅度为每次加价100万元，熔断价为15202万元，最高限价为20204万元。最终，该宗地被中铁十五局集团东来发展有限公司新郑分公司以起始价竞得，折合地价224万元/亩，楼面价1871元/平米。

新郑出（2020）20号（网）

地块位于郭店镇求实路东侧、规划汇丰南一路北侧；地块范围：东至规划华聚路，西至求实路，南至规划汇丰南一路，北至郭店镇政府土地。

地块面积为57470.5 平方米（约合86.21亩）；土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施；规划容积率大于1.0、小于等于2.0；规划建筑密度小于等于30%；规划绿地率大于等于30%；规划建筑高度小于等于40米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通燃气、通热力，土地平整；土地使用权出让年限地上70年、地下50年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为114941平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于35%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为22414万元，增价幅度为每次加价100万元，熔断价为33714万元，最高限价为44828万元。最终，该宗地被濮阳市住友房地产开发有限公司以起始价竞得，折合地价260万元/亩，楼面价1950元/平米。

新郑出（2020）21号（网）

地块位于和庄镇沿河路南侧、庆安路东侧；地块范围：东至中国人民解放军河南陆军预备役高射炮兵师第一团，西至庆安路，南至部队南路，北至沿河路。

地块面积为27262 平方米（约合40.89亩）；土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地）；规划容积率大于1.0、小于2.0；规划建筑密度小于20%；规划绿地率大于35%；规划建筑高度小于54米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、土地平整；土地使用权出让年限地上70年、地下50年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为54524平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于25%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为8179万元，增价幅度为每次加价50万元，熔断价为12279万元，最高限价为16358万元。经过40次报价，沈阳澳海房地产开发有限公司以10129.00 万元竞得，溢价1950.00 万元，溢价率23.84%，折合地价248万元/亩，楼面价1858元/平米。作为杭州澳海子公司，沈阳澳海此次一举拿下2宗地，此为第2宗。

地块位于和庄镇庆安路东侧、部队南路南侧；地块范围：东至莲河西路，西至庆安路，南至和庄镇第一初级中学，北至部队南路。

新郑出（2020）22号（网）

地块面积为40005 平方米（约合60.01亩）；土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施；规划容积率大于1.0、小于等于2.2；规划建筑密度小于30%；规划绿地率大于30%；规划建筑高度小于60米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、土地平整；土地使用权出让年限地上70年、地下50年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为88011平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于25%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为12602万元，增价幅度为每次加价100万元，熔断价19002万元，最高限价为25204万元。经过35次报价，该宗地被新郑市泰美嘉置业有限公司以16002.00 万元竞得，溢价3400.00 万元，溢价率26.98 %，折合地价267万元/亩，楼面价1818元/平米。

新郑出（2020）23号（网）

地块位于龙湖镇绕城高速辅道北侧、滨湖路（原湖滨路）西侧；地块范围东至滨湖路（原湖滨路），西至河南正商龙湖置业有限公司，南至绕城高速辅道，北至新郑市正商外国语小学。

地块面积15447.93 平方米（约合23.17亩）；土地用途为商业用地；规划容积率小于4.0；规划建筑密度小于40%；规划绿地率大于20%；规划建筑高度小于90米；土地现状为通路、通电、通讯、通气、通供水、通排水、土地平整；土地使用权出让年限40年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为61637平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于35%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地起始价为8111万元，增价幅度为每次加价50万元，最终，河南正商龙湖置业有限公司起始价竞得，折合地价350万元/亩，楼面价1313元/平米。据了解，该地块为正商智慧城项目用地。

地块位于龙湖镇鸿鹄路西侧、祥安路北侧；地块范围东至鸿鹄路，西至规划二路、规划学校，南至祥安路，北至规划一路。

新郑出（2020）24号（网）

地块面积42954.29 平方米（约合64.43亩）；土地用途为二类居住用地；规划容积率大于1.0、小于等于3.0；规划建筑密度小于等于25%；规划绿地率大于等于30%；规划建筑高度小于等于90米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通气，土地平整；土地使用权出让年限70年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为128862.87平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于30%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为32216万元，增价幅度为每次加价100万元，熔断价为48416万元，最高限价为64432万元。经过13次报价，该宗地被河南泰宏房地产有限公司以33416.00 万元竞得，溢价1200.00 万元，溢价率3.72 %。折合地价519万元/亩，楼面价2593元/平米。至此，沉寂了许久的老牌房企泰宏也终于开始拿地储备土地了。根据以往泰宏开发阳光城、泰宏建业国际城等大体量项目的经验，不知道这次，泰宏又将交上怎样的答卷，拭目以待吧。

地块位于龙湖镇河南正商佳居置业有限公司西侧、规划二路北侧；地块范围东至河南正商佳居置业有限公司，西至河南正商佳居置业有限公司，南至规划二路，北至河南正商佳居置业有限公司。

新郑出（2020）25号（网）

地块面积1175.82 平方米（约合1.76亩）；土地用途为二类居住用地；规划容积率大于1.0、小于等于3.0；规划建筑密度小于等于25%；规划绿地率大于等于30%；规划建筑高度小于等于100米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通气，土地平整；土地使用权出让年限为70年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为3527.46平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于20%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为1059万元，增价幅度为每次加价20万元，熔断价为1599万元，最高限价为2118万元。最终河南正商佳居置业有限公司以起始价竞得。折合地价600万元/亩，楼面价3002元/平米。据了解，此为正商兰庭华府项目后期用地。

新郑出（2020）26号（网）

地块位于龙湖镇文明路西侧、规划三路北侧；地块范围东至文明路，西至龙湖镇政府土地，南至规划三路，北至龙湖镇政府土地。

面积23195.95平方米（约合34.79亩）；土地用途为二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地）；规划容积率大于1.0、小于2.7；规划建筑密度小于20%；规划绿地率：大于35%；规划建筑高度小于80米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通气，土地平整；土地使用权出让年限为地上70年、地下50年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为62397.10平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于25%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价10174万元，增价幅度为每次加价100万元，熔断价为15274万元，最高限价为20348万元。最终河南正商新雅置业有限公司以起始价竞得。折合地价292万元/亩，楼面价1624元/平米。

新郑出（2020）27号（网）

地块位于龙湖镇规划三路北侧、西张寨村土地南侧；地块范围东至规划一路，西至龙湖镇政府土地，南至规划三路，北至西张寨村土地、龙湖镇政府土地。

地块面积33818.81平方米（约合50.73亩）；土地用途二类居住用地，地下为配建停车、配套及附属设施（交通服务场站用地）；规划容积率大于1.0、小于2.7；规划建筑密度小于20%；规划绿地率大于35%；规划建筑高度小于80米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通气，土地平整；土地使用权出让年限为地上70年、地下50年。

根据规划，该宗地拟新建商品房项目地上总建筑面积为90972.60平方米，该宗地实施装配式建筑的面积比例不低于25%，实施装配式建筑的单体建筑应采用全装修，装配率不低于50%。

该宗地块起始价为14833万元，增价幅度为每次加价100万元，熔断价为22333万元，最高限价29666万元。最终，该宗土地被河南正商新雅置业有限公司以起始价竞得。折合地价292万元/亩，楼面价1624元/平米。据悉，26号地和27号地为正商左岸的项目用地。

据了解正商左岸位于河南省郑东新区龙湖镇，项目所在地总用地面积60000㎡，基地四周视野辽阔，地理位置优越。

新郑出（2020）28号（网）

地块位置位于梨河镇黄河路南侧、故城大道东侧；地块范围东至规划故城东路，西至故城大道，南至梨河镇国有土地，北至黄河路。

地块面积47283.81平方米（约合70.93亩）；土地用途为二类居住用地，规划容积率大于1.0、小于等于1.8；规划建筑密度小于等于28%；规划绿地率大于等于30%；规划建筑高度小于等于60米；土地现状为通路、通电、通讯、通给水、通排水、通气，土地平整；土地使用权出让年限70年。

根据规划，该宗地为安置用地。

该宗地块起始价为6358万元，增价幅度为每次加价50万元，熔断价为9558万元，最高限价为12716万元。最终，该宗地被新郑市太极房地产开发有限公司以起始价竞得。折合地价90万元/亩，楼面价747元/平米。