郑州刚需购房指导：买房三步走

在郑州买房北龙湖整体成交均价依然是最高的，你大爷依然是你大爷，占据着郑州的价格高地

南龙湖整体成交量是最大的，将近3000套，很有意思，贵的和多的都在龙湖，只不过是南北的差异

心里大概有个谱了，哪里成交多，哪里价格高，但是多和高，不一定都是适合自己的，打个比方就是鞋子合不合适只有脚知道，房子合不合适只有自己知道，那我们前期能做的有什么？

至少量多价低的片区可先重点锁定，毕竟跟着大多人买错的概率更小，更具安全保障。

买房大致也是三步走！逐级筛选

第一步：算算自己的可承受程度

首付可承受范围很重要，当你想买好一点的时候，你会发现张口借钱：犹如蜀道之难，一分钱难倒英雄汉；如果你说你的亲戚朋友很慷慨，那么：请好好珍惜他们。

如图2：郑州各片区首付款地图

计算标准：市场主流95㎡刚需三房结合各片区整体均价计算而来，还是只可能照顾到大部分人，无法面面俱到。

其实，你不好过的时候，开发商也不好过，优惠特价，分销分期，超长首付周期，动辄5年或6年，甚至****等轮番上阵，首付这块倒也不能够成为第一抗力因素了。

月供可承受的范围，相比首付压力，月供可是大头，毕竟占据总房款的70%，还是不带利息的情况下，现在经济不景气，收入下降，是大部分人面临的经济难题，不然政府也不用发消费券提振内需了，实在是口袋里的money紧张，所以对自己的持续还款能力一定要做个短期规划，毕竟欠的是银行的钱，且必须得准时还款。

切记不可高估自己的还款能力，杠杆使用不要太高太长，一不小心把自己撬飞了，简直就是赔了夫人又折兵。

如图3：郑州各版块月供地图，对图自查

以上计算标准为：市场主流95㎡刚需三房结合各片区整体均价，按照房贷利率上浮20%计算得出，供大家做初步筛选。

假如你承受的月供在5000以下，可选择的板块还是很多的，东向和南向整体可选择空间更大些，白沙，绿博，郑新路，运河新区，南龙湖，北港等

再强调一遍，月供不能儿戏，尤其是今年，不信，可以问问身边的小年轻，有多少信用卡套来套去，洞快填不上，火烧眉毛要抛房了，这都是实打实的存在的普遍现象，时刻警醒！

第二步：确定的自己工作圈

第一步对自己的经济实力做个全面审视，接下来该确定自己的工作圈在哪？高铁东广场，金水北，CBD，绿地双子塔，楷林，紫荆山，高新区，中原区，经开区，还是未来的北龙湖？等

如图4：首先拿个笔，把工作地在地图上圈出来。

有研究表明，上班通勤时间在1小时以上的，得抑郁症的概率较高，这也是不盲目推荐，比如在你高新工作，笔者说绿博好，推荐买绿博，大概率脑子进水了，任何成交都是有前提条件的，这也是适合的才是最好的；

所以这也是为啥先敲定自己的工作地，紧接着确定的交通方式，自驾为主，还是公共交通为主，还是其他出行方式。

第三步：片区筛选

刚需置业前两步必须由自己认真对待完成，前两步走好，接下来走起来会比较顺，该到锁定片区，筛选周边配套，筛选周边环境，筛选房企，筛选产品等等，反正就是不断的比较和选择的过程，三言两语是说不清楚的。