资讯详情
来源：喵房网2022-09-23 17:31
9月21日上午郑州二批次土拍完成，其中撤牌3宗，成交14宗，共计约土地62.26万㎡（994亩），折合建面约178.10万㎡，成交金额约103.24亿元，整体溢价率0%。其中城投拿地12宗，占比高达约86%。
本次土拍备受关注的是“双湖”用地，曾被寄予厚望，而结果“黑天鹅”事件发生，土地无溢价，最终底价成交。北龙湖5号地被东龙政府平台公司获取，龙子湖6号地由郑东建投获取。
另有2宗土地分别被保利和中建获取，成为本次土拍的赢家。
01
本次土拍最大的意外：北龙湖5号地，没有争抢，没有溢价，被东龙托底。
5号地，出生在【销冠窝】。
▲ 北龙湖5号地位置示意图
西侧，是2021年郑州金额销冠，中海云鼎湖居。
向东约800米，是2022年7月郑州金额销冠，华润瑞府。
这块地拿下就是另外一个销冠项目。
02
土拍之前，郑政出[2022]18、19、29号(网)，三块地终止挂牌出出让。
18、19号地，（原）融创大河宸院四期用地；
29号地，（原）万科民安云城二期用地。
在土拍前一天，紧急下架，至于原因，公告上并没有做明确表述。
03
21号地。原为裕华城三期地块，结果郑地托底拿下。
9月17日，土拍前4天，郑州市房地产纾困基金，再签约落地三个项目，分别为惠济区锦艺四季城、中原区裕华城、金水区豫园3个项目。
裕华城在纾困名单当中，有些意外。更没想到，这次连三期地块都没有拿下。
04
30号地，原富田城九鼎华府的后期地块。最终被管城城投拿下。
九鼎华府，曾经出现在“专项借款项目名单”当中，果然，此次土拍也不再拿地。
▲ 专项借款名单截图（部分）
意料之中？意料之外？
05
二七区22、27号两块公开地，被平台公司拿下。
▲ 22/27号地位置示意图
两块地的素质并不差。
22号地，二七新区大学南路与南四环交会处西北，绿地滨湖国际八区北侧。东侧与南环公园隔路相望。距离在建7号线南环公园站约200米，标准地铁盘。
27号地，嵩山路与鼎盛大道交会处西600米路南，东原晴天见西侧。容积率小于2，纯改善的产品配置。周边融侨、亚新、康桥、东原等6个小区都已交付，整个片区处于半成熟阶段。
如果放在2021年之前，这些地块，虽不是兵家必争之地，但也算是重要战略之地。
06
龙子湖6号地。贾鲁河，风光旖旎。被平台公司拿下。
▲ 龙子湖6号地位置示意图
北侧是河大新校区，南侧是龙子湖高校园区，学风浓厚。客户群体庞大、优质。
龙子湖多年未有净地出让，优质项目，凤毛麟角，项目稀缺程度，不言而喻。
如今6号地横空出世，作为郑州教育氛围最为浓厚的区域，再加上如今中原科技城利好加持，这块地在土拍之前，充满了各种各样的诱惑。
07
滨河12号地、13号地，恭喜【中建七局】。多年之后，中建再次拿地。
未来是单独开发？还是合作开发？
一切都充满了未知。
▲ 滨河12号地位置示意图
▲ 滨河13号地位置示意图
12号地，东北侧在建的七院，东南是电建泷悦华庭二期，东侧是规划中的滨河中学与滨河三小，距离地铁3号线二期滨河南站约200米，标准地铁盘。
13号地，东北侧紧邻滨河公园，北侧与康桥美庐湾隔河相望。容积率小于2，纯改善指标，西户能直接做望湖大平层，产品有非常大的想象空间。
08
其它地块，没有悬念：
20号地，保利海德公园，无悬念。
23、24号地为惠济区古荥片区城改用地，临近正商河峪洲，被郑地+惠济城投拿下。
25号地，原中岳俪景湾二期地块，现被郑地+管城城投拿下。
26号地，金岱李城改地块，现被郑地+管城城投拿下。
28号地，黄家庵城改地块，现被金水城投拿下。
保利海德公园咨询师官方认证
岳耀凯
159人咨询过TA
本站楼盘资料为无偿提供，仅供参考，相关信息最终以开发商实际公示或以政府部门登记备案为准。如楼盘相关信息与实际情况有出入或滞后，请拨打电话 0371-60307015 免费修正或更新。
