央行发布“降息”公告：全面降低政策利率

2022年“降息”来了！

今天（1月17日），中国人民银行央行发布了《公开市场业务交易公告》，全面降低了政策利率。

根据公告显示，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

根据2021年12月20日，LPR（贷款市场报价利率）的发布的情况，1年期LPR，从11月的3.85%，降至3.8%。时隔19个月后，LPR利率首次下调。

1年期LPR，主要服务于实体产业和经济；5年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。

这次的MLF操作情况公告预示着，本周四（1月20日）的LPR利率也将再次降息，而且可能是1年期和5年期都降低，本次全面降准降息能够触发LPR下调。

降息对楼市有哪些影响？

实体利率降息，释放了什么信号？

此次政策性降息落地，意味着货币政策逆周期调控力度的加码。

降息有利于增强银行信贷供给能力与意愿，降低企业融资成本。

同时，国家统计局公布去年12月及全年经济运行数据。其中提到消费增速大幅低于市场预期，房地产投资相关数据在前一个月短暂企稳回升后，再度大幅下滑。

货币加大宽松力度，创造适宜的流动性环境，因此目前是较好降息窗口期。同时，味着各银行有更多贷款额度可以流入市场，房地产市场下行压力也会有所缓解。

就在上个月，2021年12月6日的“中央政治局会议”对住房导向，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“促进房地产行业健康发展和良性循环”。

如今，央行降准之后再定向降息等一系列政策组合拳，也在表明国家调控政策持续回暖的趋势，房地产市场回暖几乎是必然结果。

但对于购房者来说主要是利率变化影响，如果本周四若是5年期LPR利率没变，月供还是保持一样的数额。如果后期全面降息，五年期的LPR基准再去降低，楼市可谓迎来“双重利好”。而1年期LPR再次“降息”，对于当下资金链紧张的开发商来说，一定程度上可以缓解资金压力大。

根据上个月，中央经济工作会议再度定调“房住不炒”，要求加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

预计2022年政策面将继续宽松，房地产行业跨过低谷开始回温。