郑州集中土拍49宗土地，对郑州楼市产生哪些影响？

郑州房地产市场正酝酿一件大事——集中土拍，从传言到落实，仅仅用了两个月。最新消息显示，6月3日，郑州将集中出让49宗土地，数量之多，为郑州建市以来历史之最。

影响一：小开发商将加速退市，烂尾楼出现的几率将大大降低。

对比其他国家中心城市，郑州市主城区内的烂尾楼不算少，由此引发的各类问题层出不穷。集中土拍，把资源放在台面上，也让开发商把实力显现了出来，小开发商以前玩的抵押土地贷款、建筑商垫资等把戏，很快就玩不转了，没有实力想在郑州再拿地，已经变得不可能。

影响二：地产企业强者恒强，弱者更弱的局面将出现。

据传，碧桂园为了此次土拍，总计准备了约400亿资金，万科准备了约200亿元，其他大佬们也都准备了百亿资金。头部企业的虎视眈眈，对排名靠后的企业无疑形成了巨大压力。假如头部企业此次集中土拍斩获颇丰，意味着其他企业面临着无地可买的尴尬境地。

影响三：本土房企的压力可能进一步加剧。

以建业、正商为代表的本土房企，一直都很努力，不论是产品品质，还是履约能力，都得到了市场的认可。在集中土拍之前，本土企业具备一定的地缘优势，特别是在帮助政府解决了部分难题后，在拿地方面具备一些先天条件。但是，集中土拍将这些预设条件都打破了，某些优势可能不复存在。这种状况下，本土房企的生存空间将被进一步挤压。

影响四：郑州持续四年多的“横盘”局面有望结束。

“现阶段的情况太不正常了。”一位长期从事房地产建筑行业的人士认为，这段时间，各种材料，人工，机械租赁的价格都在飞涨，但郑州的房价还是不温不火，一个重要的原因就是市场信心不足，烂尾楼搞得人心惶惶。

集中土拍结果出炉后，将加快市场洗牌，一批优质财团将出现，如金水东路东风南路交叉口的银泰商业，定位高端，将彻底改变东区没有高端商业的历史，进一步提振市民对城市发展的信心。