[敏捷江山誉]郑州敏捷江山誉楼盘位于郑州市郑东新区CBD商务外环路，周边环境相对较好，交通便利。该楼盘规划了4栋34层高层住宅和1栋24层的商业综合体，包括公寓。然而，由于地块面积较小，同时需要兼具商业用房等配套设施，舒适度可能会受到一定影响。 对于敏捷江山誉5号楼来说，虽然位于小区南边，但南向采光受到附近安置房的遮挡。此外，敏捷江山誉的容积率较高，开发商一般，不要对产品抱有太高期望。周边安置房较多，也有医院，适合地缘购房者。价格预计在1.9万左右。同时，小区被周边安置房包围，外面的道路车辆和人流较多，交通状况相对堵塞。 敏捷江山誉地处二环主城区，与CBD对望，三地铁交汇，地理位置极其稀缺。作为粤系房企敏捷的产品，对于他们的产品期待值也相对较高。此外，敏捷江山誉的CBD展厅已于10月30日开放，位于商务内环路26号鑫苑国际中心一楼。 总体来说，敏捷江山誉的位置优越，但周边环境一般。项目属于聂庄城改项目，容积率较高，与周边的金水观城相似。周边新盘较少，预计毛坯定价在20000元/㎡左右，适合主城的刚需购房者。此外，金融岛已开岛，敏捷江山誉项目门口地铁6号线仅需4站路即可到达，自驾车程约15分钟。 11月27日，敏捷江山誉景观示范区暨样板间开放，项目容积率为5.19，绿化率为25%。楼盘偏向刚需购房者，首推5号楼，主力户型建面约109-140㎡。开盘数据表现一般，170套房源中仅售出28套，价格较为坚挺。工期稍慢原因不明。 总结而言，郑州敏捷江山誉楼盘的得房率达到81%-82%，居住舒适度有所提升。然而，购房者也需要注意该楼盘的容积率较高，开发商一般，不要期望过高，同时周边环境也有待改善。