点评列表
郑州
138****6365
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【绿都元正望晴川】
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地段
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交通
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环境
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郑州绿都元正望晴川是一款适合刚需购房者的楼盘,但距离市区有一定的距离,周边的配套设施也较为简单。该楼盘位于中原西路,容积率为2.99,地铁10号线正在建设中,交通便利。此外,楼盘周边还有索河湿地公园,规划中有四院一校和荥阳万达商业中心,为居民提供一站式消费体验。绿都元正望晴川离约3000亩的索河水景和约102平方公里的索河湿地公园仅0.5公里,享受自然景观优势。与此同时,该楼盘紧邻城市主干道,靠近地铁10号线(在建),毗邻高铁西站(已建成使用),交通便利。周边商业、教育、医疗等生活配套完善。绿都元正望晴川的户型设计优秀,建筑面积约85-110平方米,布局方正,双卧朝南,大开间,小进深,双阳台,满足居家优质体验。总的来说,绿都元正望晴川是一款有交通便利和自然景观优势的楼盘,适合刚需购房者选择。
2023-08-31 03:39
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138****5430
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【美林上苑】
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环境
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郑州美林上苑楼盘位于龙湖中环南路与龙翔三街交汇处,位置优越。楼盘有南院和北院,其中南院为7层洋房产品,一楼赠送南北小院以及地下室,小院面积在80—100㎡之间。顶楼还附送阁楼和露台,增加了户型的灵活性和舒适度。楼盘北苑临近上师大启佳学校,南苑紧邻东风渠一线河景,教育资源丰富。 美林上苑提供优质的教育配套,项目毗邻上海师范大学附属郑州启佳学校,幼儿园、小学、初中、高中等全龄教育配套齐全。学校占地188亩,总投资逾20亿,拥有一流的学习环境和设施,如专业功能教室、多功能报告厅、竞赛级场馆、大型风雨操场、新型图书馆、创新实验室等。这为业主的子女提供了优越的学习条件和教育资源。 交通便利是美林上苑的另一个优势,距离东风南路、龙湖中环路较近,车行方便。同时,距离8号线、4号线地铁口龙湖中环路站1.2KM左右,方便居民出行。 然而,由于开发商品牌的硬伤,美林上苑的市场接受度不高,尤其是北地块房源销售较少。目前,美林上苑主力户型为160-175㎡四房设计,最小户型为140平米,是北龙湖地区最低的入门面积。楼盘的均价约为43000元/平,房价相对较高。 总体来说,郑州美林上苑楼盘地理位置优越,教育配套完善,交通便利。然而,楼盘的市场接受度相对较低,房价较高,购房需谨慎考虑。
2023-08-31 03:26
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135****1800
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【美的智慧城】
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交通
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环境
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郑州美的智慧城楼盘位于荥阳东区,地理位置优越,距离郑州市非常近,交通便利。该楼盘首批推出的产品有89㎡三房两厅一卫,115㎡三房两厅两卫以及少量78㎡的两房两厅一卫,首付二三十万,吸引了不少购房者的关注。与此同时,该楼盘的均价为7600元/㎡,首付只需3万起,月供2500,而且还有地铁10号线的加持。周边的东润玺城和清华大溪地曾经卖到9000-10000元/㎡,可以说美的智慧城的价格相对较为亲民。楼盘营销中心的位置也很好,位于中原西路与绕城高速口向西200米路北,靠近地铁站,周边是新青年智慧住区。整个楼盘一期占地72.55亩,总建筑面积约18.5万方,规划了11栋15-27层的高层住宅,容积率为2.89,绿地率为31.88%。综上所述,美的智慧城楼盘具备了地理位置优越、价格亲民、交通便利等优势,是一处值得考虑的购房选择。
2023-08-31 03:13
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156****6520
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【金茂越秀未来府】
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环境
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郑州金茂越秀未来府楼盘,总占地面积约155亩,面积足够大,有足够的空间打造漂亮的景观。中央花园约5000m²,相当于12个篮球场的面积,非常宽敞美丽。此外,楼盘周边聚集了6所优质学校,给孩子提供了良好的教育资源。楼盘距离即将开通的12号线圣佛寺站只有400米,交通便利。而且容积率约2.99,是售楼项目中独一无二的,楼距约115米,采光和通风都非常好。同时,金茂未来府极有可能由金茂和越秀两大发展商进行强强联合开发,这增加了其信誉和实力。此外,金茂未来府还提供了89-129平方米的人性化户型,降低了购房门槛。然而,需要注意的是,此楼盘的售价暂未确定,精装预计为2.2万/㎡。总体来说,郑州金茂越秀未来府楼盘在地理位置、教育资源以及设计等方面有很多优势,但需注意一些业主对其他金茂楼盘的质量问题的维权情况。
2023-08-31 03:00
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159****8236
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【世茂云图】
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交通
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郑州世茂云图楼盘位于航海东路城东路交汇处,地理位置非常优越。周边交通非常方便,可以轻松换乘公交和地铁,为居民提供了便捷高效的出行方式。楼盘总占地600多亩,紧邻地铁2号线和5号线,对于依赖交通工具的居民来说,这是一个非常大的优势。周围学校有外国语小学和中学,南五里堡小学,为家庭带孩子上学提供了便利。项目占地2.4万方,容积率4.99,不过对于入住以后的模样目前还没有太多信息。 世茂云尚城的房价在1.5万左右,相比四环外要低,对于资金有限的刚需购房者来说是一个机会。但是对于品质的期待可能需要谨慎,需要根据自己的需求做出选择。楼盘的口碑一般,户型差劲,前期交房质量一般,不推荐。不过也有业主表示,项目交付后小区环境和绿化超出预期。虽然也存在一些小问题,但整改和服务都相对不错。 世茂云尚城一期已经交付,二期还有少量大户型房源,三期有81-89㎡小户型在售。楼盘的公寓均价在12000左右,地理位置优越,是二环内的地铁口,因此在7月份销量位居前十。综上所述,郑州世茂云尚城楼盘的地理位置优越,交通便利,但对于品质和户型有一定的争议,购房者需要根据个人需求谨慎选择。
2023-08-31 02:52
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166****7729
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【美盛教育港湾】
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地段
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郑州美盛教育港湾楼盘位于金水北核心区域,周边配套完善,是一个千亩教育大盘。项目规划了多所学校,包括纬五路一小和郑州外国语中学等知名学府,教育资源雄厚,受到了广泛的关注。此外,该楼盘还与龙湖合作,引入了龙湖商业,具有良好的商业氛围。 然而,其他用户在点评中也提到了一些问题。首先,美盛教育港湾的容积率较高,密度大,导致户型得房率不高,居住舒适度不够。一些用户还指出,楼盘所在位置临近北三环,可能存在噪音问题,需要注意。此外,美盛教育港湾的户型设计一般,梯户比例也较高,后期居住舒适性一般。还有用户指出,美盛教育港湾的配套学校存在造假问题,宣传不实。 总体来说,郑州美盛教育港湾楼盘由于其丰富的教育资源和良好的商业环境,吸引了众多关注。然而,购房者需要谨慎考虑其容积率较高、户型设计一般以及可能存在的噪音问题。
2023-08-31 02:39
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136****7294
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【亚星环翠居】
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地段
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郑州亚星环翠居楼盘是一款非常适合刚需人群的住宅选择。该楼盘位于三环边,与主城隔一路之遥,具有便利的交通条件。价格方面,每平方米约为12000元左右,相对来说还是比较亲民的。 当然,有一些人对附近的老火葬场有所诟病,但这个问题主要取决于个人的看法,有些人并不太在意。同时,亚星环翠居的户型主要面向刚需人群,交房维权的概率非常高。 作为一座青春派社区,亚星环翠居建面约85-136㎡,坐拥公园住区和三环主城现房,可以即买即住,让购房者更加放心和优选。地理位置优越,位于南三环和嵩山路的交汇处,紧邻南水北调运河和南三环,既能享受主城的繁华和便利,又能拥有运河公园的生态景观。 该楼盘的建面约为122-137㎡,紧邻安家公园和运河畔,是一座实景现房的公园住区。对于那些预算有限的购房者来说,亚星环翠居的价格无疑非常吸引人。 当然,如同俗话所说,没有不能买的房子,只有不能买的价格。对于手头有限的购房者来说,亚星环翠居的定位明确,价格实惠,非常值得考虑。关于附近的老火葬场的问题,其实随着时间的推移和新居民的入住,对大多数人来说已经不再是一个重要的问题。 综上所述,郑州亚星环翠居楼盘是一款价格适中,适合刚需人群的住宅选择。其便利的地理位置和丰富的配套设施,以及适合家庭居住的户型,都是吸引购房者的亮点。如果您还在寻找一套理想的住房,不妨考虑一下亚星环翠居。
2023-08-31 02:26
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137****7071
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【中交翠语紫宸】
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交通
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郑州中交翠语紫宸楼盘是一处地理位置优越的住宅项目。周边配套设施完善,北侧规划有郑大三附院新区医院,方便居民就医。周边还有住宅小区和学校,生活便利。此外,该项目还靠近规划中的郑州国际文化创意园核心区欢乐湖片区,为居民提供多样化的休闲娱乐场所。 中交翠语紫宸楼盘采用了绿城系列的设计理念,注重颜值高和低密度改善属性。项目具有绿城的基因,外观精美,产品质量也很不错。而且,项目引入了绿城物业,其服务品质一直备受赞誉,连续11年荣获中国物业服务百强满意度领先企业第一名。 另外,中交翠语紫宸楼盘还有一个亮点,即放弃了一楼部分销售面积,做成架空层。这是郑州极为少见的设计,为居民提供了独特的居住体验。 该项目距离郑开大道仅隔一个路口,既方便出行又能够避免噪音干扰。而且,中交翠语紫宸是中交为郑州人打造的第二个住宅项目,位于郑东绿博核心位置,地理位置优越。 总之,郑州中交翠语紫宸楼盘的地理位置优越,配套齐全,产品质量高,是一处值得考虑的居住选择。
2023-08-31 02:13
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158****5562
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【融创运河源】
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地段
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郑州融创运河源楼盘位于惠济区北大学城板块,周边交通生态资源丰富,产品定位纯改善。首次创新提出甲板式南向全连通阳台,约9.6米—12米甲板形观景阳台,这一设计特色仅运河源独有。户型设计合理,主卧、次卧、客厅连通式大阳台,被称为甲板阳台。楼盘的容积率为1.89,采用精装修交付,高层精装修价格预计约在17000元左右,洋房精装修价格约在20000元左右。郑州融创运河源楼盘在国庆期间优惠后的精装修单价为12500元/平方米,几乎与2017年首次开盘时的毛坯价持平,改善产品以刚需价格贱卖,具有较高的性价比。楼盘在价格上一直保持降价策略,此次特价为12000元/㎡起,给购房者提供了相对实惠的选择。但也有用户反映,楼盘位置稍偏离惠济区核心区域,缺乏配套设施和学校,成熟还需要一定的周期。融创运河源楼盘的价格起伏较大,受到了一些购房者的批评。总体来说,郑州融创运河源楼盘在户型设计和特色阳台方面表现突出,价格相对较为亲民,是一个值得考虑的购房选择。
2023-08-31 02:00
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136****6767
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【康桥山海云图】
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地段
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郑州康桥山海云图楼盘位于西三环、西四环和连霍高速的包围之中,是康桥九溪天悦的二期新地块。楼盘的容积率为2.7,低密宜居,全部是20层的高层建筑,价格为11000元/平,顶底特价为9600元/平。然而,楼盘附近有污水处理厂和铁路编组站,而且地处孤岛区域,升值潜力较小。此外,交通和配套设施尚未完善,不适合急于入住的刚需购房者。周边没有地铁,这也限制了楼盘的升值空间。不过,康桥山海云图具有较低的容积率,设计为两梯四户,居住舒适度较高。目前工程进展缓慢,部分区域尚未建设完毕。楼盘的均价约为1.25W-1.3W,虽然位置相对较偏远,但却靠近工业大学和朗悦新悦荟,不算孤立。距离地铁2号线也在一公里以上的距离。开发商提供多项优惠,如补贴首付15%、周边公园和学校环绕等。然而,该开发商的营销手段受到了一些投机取巧的评论的质疑。总体来说,郑州康桥山海云图楼盘还有一些潜在的问题需要考虑。
2023-08-31 11:52
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139****5150
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【信达未来公元】
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郑州信达未来公元楼盘位于康桥开发区北侧,由于政策的限制,最北侧地块只能建设安置房,而不能建设开发房,这使得康桥十分不满。用户提到该楼盘的卖点包括签约重点公立创新街小学、超高性价比、6米大开间和落地窗等。然而,用户认为这些卖点不足以弥补缺陷,其中最大的问题是高铁噪音。用户强调高铁噪音的恐怖,认为如果没有亲身感受过高铁噪音,就无法真正理解其影响力。用户建议高度警惕高铁噪音,并表示该楼盘目前的价格还算合理,但如果再涨价,就可以考虑其他楼盘。用户对康桥品牌的口碑也提出了质疑,并指出近年来交付的社区存在问题。最后,用户提到康桥未来公元与海康威视的合作是加分项,但具体效果如何尚不确定。总的来说,用户对郑州信达未来公元楼盘持谨慎态度,认为高铁噪音是其最大的硬伤,购房者应慎重考虑。
2023-08-31 11:39
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159****0504
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【兰溪书院】
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郑州兰溪书院楼盘位于龙子湖片区,享有一流的教育资源、水景资源和交通优势,周边居住氛围非常好。该楼盘的户型设计以108㎡和131㎡为主,两者相似度很高,三开间朝南,采光极好,餐客厅相连,视野开阔。此外,河南大学的“完全体”即将入郑,对兰溪书院来说是重大利好。兰溪书院由实力雄厚、安全可靠的国企郑州郑鲲开发建设有限公司开发打造,该公司之前在北龙湖开发的兰溪上苑项目品质上乘,值得信赖。兰溪书院位于郑东新区龙子湖区域姚桥路与行健街交会处,靠近正商书香华府,位置优越。该楼盘采用双阳台设计,南北通透,大面宽,户型赠送的空间面积达到25㎡。此外,155㎡和185㎡的户型实现了2梯2户的设计。兰溪书院与河大新校区仅一河之隔,团购单价为1.6-1.9万元。然而,值得注意的是,108㎡和131㎡的户型可能会受到高架的噪音影响,并且兰溪书院周边的生活配套不如老城区。目前兰溪书院的置业顾问正在郑东新区企事业单位进行宣讲团购,预计3月底临时接待点开放,6月份售楼部正式开放,开盘时间为8月份。总体来说,兰溪书院作为郑州龙子湖片区的一座楼盘,地理位置优越,拥有良好的居住环境和教育资源,是一个值得考虑的选择。
2023-08-31 11:26
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139****8020
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【建业时代和鸣(建业盛悦府后期地块)】
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交通
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环境
5
郑州建业时代和鸣(建业盛悦府后期地块)楼盘位于三区交汇之处,周边属于典型的老城区界面,但生活配套成熟、交通便利,距离8号线五龙口西站只有680米。这个楼盘采用精装修交付,价格相当有诚意。项目临近规划中的地铁8号线和9号线,周边公交线路众多,交通网络成熟。一期占地53亩,总建面22.1万方,产品规划包括高层住宅、独栋商业和幼儿园,总规划户数为1342户,产品定位为改善项目。物业由富力旗下的金牌物管-天力物业管理,具有一级服务资质。楼盘均价在14000+左右,大部分在14500左右,小户型在15000+,性价比不高。楼盘二期西侧有变电站,对一期影响不大,但对后期开发的二期可能会有影响。此次建业拿下的地块是之前开发的盛悦居的后续开发用地。楼盘周边商业有华强城市广场,大学科技园内入住的企业不少,再加上南边的正商明钻、正商紫薇里、百合里和晶华城,生活氛围浓厚,基本生活需求都能满足。整体而言,郑州建业时代和鸣(建业盛悦府后期地块)楼盘的地理位置优越,交通便利,生活配套齐全,是一个适合改善居住的项目。
2023-08-31 11:13
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135****3663
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【兰溪书院】
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地段
5
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5
交通
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环境
5
郑州兰溪书院位于郑东新区龙子湖区域姚桥路与行健街交汇处,地理位置优越。项目规划了7-26层的小高层和高层产品,户型面积为108-131-155-185㎡,空间布局合理。开发商是实力雄厚的国企郑州郑鲲开发建设有限公司,品质可信赖。 该楼盘的亮点是户型空间较大,最大面积达到25㎡,满足了家庭的居住需求。外立面设计采用高颜值铝板幕墙,充满现代感。园区内还规划了约1500平米的社区会客厅,社区配套设施完善,居住品质值得期待。 不足之处是即将到来的变电站,希望开发商能够及时处理。但好消息是河南大学附属学校即将入驻该区域,对于兰溪书院来说是重大利好。 兰溪书院所在的龙子湖片区教育资源丰富,水景资源丰富,交通优势明显。片区建筑密度低,居住环境舒适。与河南大学附属学校仅一路之隔,约430m距离。 目前兰溪书院正在团购中,团购单价为16500-19800元/平方米,预计交付时间为2025年。可以考虑参与团购,享受更优惠的价格。总体来说,兰溪书院地理位置优越,开发商实力雄厚,居住品质值得期待。但需要注意的是,临近高架可能会有噪音影响,生活配套相对老城区较少。
2023-08-31 11:00
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187****1520
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【建业时代和鸣(建业盛悦府后期地块)】
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交通
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环境
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郑州建业时代和鸣(建业盛悦府后期地块)楼盘是建业集团旗下的项目,物业由富力旗下的金牌物管-天力物业进行管理,具备一流的服务资质。该项目位于三区交汇之处,周边属于典型的老城区界面,但生活配套设施完善,交通便利,距离8号线五龙口西站仅680米。此外,精装修交付的价格相当有诚意。 建业拿下这块地块后,项目的开发变得完整。虽然从某种角度看,建业拿地似乎有些不合常理,但从另一个角度看,这是必要的举措。郑州建业时代和鸣距离地铁8号线五龙口西站752米,离五龙口站也只有1.3公里,未来乘坐地铁非常方便。 该项目靠近主城区,附近有华强城市广场以及大学科技园,入住的企业众多。此外,正商明钻、正商紫薇里、百合里和晶华城等商业区也位于附近,周边生活氛围浓厚,基本生活需求都能满足。 建业盛悦府项目临近西三环快速路和农业路高架,方便自驾出行。目前,建业收回了该项目的主导权,希望在品质上有所提升。 该项目的地块位于郑州高新区的郑高出11号地块,成交楼面价为3574元/平米,成交总价为4.39亿元。建业和广州富力为该项目成立了合资公司郑州建泓置业有限公司,双方分别占股65%和35%。 建业盛悦府目前在售的户型有89-107-126平方米的三房和143平方米的四房。与周边楼盘相比,盛悦府的户型选择性更大,价格稍高但提供精装修交付。整体来说,盛悦府户型多样,可选择性大,价格合理。然而,整体绿化率稍低,容积率与周边楼盘相当。 建业盛悦府的均价在14000元/平米左右,大部分房型在14500元左右,部分小户型超过15000元,性价比较低,不算是性价比较高的楼盘。 此外,郑州市科创小学和科创中学位于建业盛悦府的教育划片范围内。
2023-08-31 10:52
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