皓兴·御龙湾小区说明

中国岩盐之都、全国商品粮生产基地、河南省十大古城---叶县

皓兴·御龙湾小区位于叶县总体规划南部，北接西护城河、西临广安路。周边配套齐全，交通便利，环境景观优越，极为适合打造现代生活社区，建成叶县独具特色的优雅居区。

1、规划构思

充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，营造优雅的居住氛围，为居住者提供亲切宜人的空间感受。

体现“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间。小区——组团——邻里空间在此得到了强化，同时限定空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往，塑造亲切的可交流的界面。

2、总体规划

规划结构

在整个项目规划中，小区主入口设置于广安路上，北部护城河的滨河道路上设置小区次入口。小区临广安路设置2层沿街商业，西北角设置为*性建筑22层的综合楼。整个小区自南向北层数以7层，11层17层，22层逐栋递进，具有步步高升的寓意。

道路交通

动态交通：机动车和行人各规划独立的系统，机动车道形成环路布局，是机动车便捷到达各组团，行人则“随心所欲”，与任何地方相通。小区主要道路为7M宽，并形成环道。组团道路路宽4M，必要时兼作消防车道。

静态交通系统：利用住宅的宅前道路和组团尽端路两侧停车，并与绿化结合，有效利用建筑间的消极空间。利用绿地和公共设施下的空间做地下停车。

景观绿化

结合入口设置的公共活动*与步行休闲空间相互辐射，形成整个小区的街道式公共生活空间，强调了场景气氛。在此带状空间上横向衍生出若干簇居住组团，构架清晰，结构明确，又相互串联，构成点、线、面结合的景观体系。变化有致的空间体系由此展开，环状路网周边的高档住宅区构成小区的天际轮廓线。板式、点式结合，远眺护城河水景。

通过连续的景观贯穿成本工程独具特色的*景观效果。使各区具有不同特色的景观效果。

公共服务设施

结合*景观绿化带布置与日常生活密切联系的公共服务设施，体育健身会所、咖啡茶室、餐饮及商业。公建与步行道的结合丰富了入口场景，同时为分级管理提供了可能。

沿广安路设置沿街底商，增加商业人气，方便使用，避免对社区内部的干扰。

3、住宅设计

 本项目主力户型(查看户型)为“布局紧凑，功能合理”的130平方米左右的舒适三房，110-120平方米左右经济型三房，90平方米左右的两房。

项目定位为“高档住宅小区”，明确的动静、内外分区;客厅，餐厅南北相通，既空间宽敞，又有利于采光通风；厨房及餐厅较宽敞明亮;卫生间面积合理，配置齐全;同时玄关处空间足够摆放鞋柜及换鞋；各户型南阳台宽度均在1．5米以上，北面有些户型还设了生活小阳台。

住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理的变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格。小高层，高层住宅为简洁明快的现代欧陆风格，多层住宅采用坡屋面。整个小区建筑形象独特，厚重，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居住氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。

为提高小区品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使户内有良好的视野及采光通风条件；卫生间厨房采用成品变压通风道等。

4、幼儿园

幼儿园设计的位置既考虑服务小区内部居民，又兼顾小区周边的城市居民。幼儿园用地宽广，室外活动空间充足，每个班单元均设有独立的户外活动场地，结合室外的公共活动场地，共同促进儿童的交往活动。

5、 沿街商业用房

小区周边的沿街设置商业用房。商业用房为一层或二层沿街小商铺，对城市开放。

6、运动休闲场所

小区北侧入口为主要步行处入口，此处商业用房向小区沿伸，并设置运

动休闲场所，形成了良好的入口场景。                    

7、小区物业                                                              

小区物业分别设于小区入口附近，均为一层或二层。

8、车库

小区车库为地下车库，地上车库分组团设置，车辆通过小区入口后直接进入地下层，通过地下车道进入组团地下车库，车库与住宅地下室相连，居民可方便快捷的从车库到住宅。车库屋面覆土种植绿化，同时又是小区内居民的主要活动场所。车库屋顶结合绿化设置采光天窗，形成自然采光通风，达到“阳光车库”的目的。

9、有线电视系统

10、停车场管理系统

   地下车库设置一个独立停车场管理系统