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来源：喵房网2020-05-27 18:07
最近看到很多人都在比较君河湾和恒大绿洲这两个楼盘，在纠结不知道买哪个，不知道哪个能升值。
两个楼盘位置不远，都在瀍河区，所以大家很纠结，到底哪个能升值。我看了一些网上的答案，都只是在罗列数据，没有说到根本，如果我要看数据直接找个房产网站看的比文章要详细。
这两个楼盘在位置不远的情况下，其实影响升值最重要的因素就是一个在河边，一个在地铁口。
其实河边的房子，学名要河景房，价格要比不在河边的房子价格要上浮10%-20%的，君河湾的居住环境是得天独厚的，所以君河湾目前的房价均价12000 元/m²，而恒大绿洲的均价是9600 元/m²，上浮的有20%还多，所以君河湾的溢价已经体现到了。
我们来看地铁，君河湾周边没有地铁通行，恒大旁边的地铁还没有开通，一般来说房子旁边修地铁的话，在规划和建好的这两个时间段，周边房价会上涨，而且一个城市的地铁作为最重要的交通基础设施之一，买房的时候尽量要买核心区域和紧邻地铁的区域。
以上两个原因，我认为恒大绿洲在地铁通行的时候，会有一定的上浮，君河湾在短期内价格比较稳定。
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岳耀凯
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