记住四点原则，让你买学区房不纠结！

学区房这么贵，到底要不要买学区房。老破小房产中，有学区比无学区价格贵50-100%。在新房和次新二手房中，有学区比无学区贵20-50%。

教你几个原则，就不必纠结了。

第一，如果你需要学区房上学，但是预算有限，那就买面积小的学区房。如果是投资且长期持有的话，不建议购买，因为这种小房子房型差，不适合人居住，而且面积越小，学区溢价越大，单价也就越贵。万一以后学区房政策调整了，这种房子会大跌，到时候这类房子非常难以出手，价格也会更低。

投资且长期持有的话，可以选择中等户型的房子，未来就算是没有了学区溢价，总价也不会跌的太低，还算是一个商品房，还能够出手。

第二，婚后第一套房，一定要买学区房。因为当你有了孩子之后，就要为孩子的上学问题考虑，如果不是学区房，只能让孩子去上所谓“菜小”，所以要慎重考虑。有了孩子之后学区要比其他的方面重要的多。

第三，如果你是二胎家庭，一定要买套学区房。因为你买一套学区房可以供两个孩子使用，这样你的成本要比别人低一半。

第四，去年，教育部发文要求执行“公民同招”，北京、上海、深圳已经在逐步实行这一政策了。未来会在全国推广。

这就意味着未来公办小学、公办初中的价值、教育质量会越来越好，而现在抢手的民办学校会越来越少。

之前某知名民办学校发文称资产不多的人就不要参加摇号了，因为上他们学校的学生每年要夏令营，要出国，花费不是一般家庭可以承受的起的。当时就引起热议，而该学校也删除了文章，这就是民办学校带来的生活不公平，有钱家庭的孩子享受更好的教学资源，这是教育部不愿意看到的，不利于社会公平和稳定。

所以，将来打算拼民办学校的家长要早做规划，将要最好的学校还是公办学校，提前买个优质公办小学和公办初中的双学区房将是一个保底和智慧的选择。