【购房知识】购房合同看清这三点，让您置业更安心！

看清合同

重点注意：“订金”和“定金”的区别，因为中国的文字是非常有趣的，很多不法分子就是想利用文字的缺口来钻空子。

一般来说订金更像是预付款，没有担保作用，所以订金一般是在签订双方的认购协议时给付的，如果后期双方房产交易未达成，无论是哪一方违约，订金都必须如数返还给购房者。

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，又称保证金。《担保法》第八十九条有规定：当事人可以约定一方向对方付予定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵入房款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

看房和签合同的过程中经常要接触到几个“面积”。建筑面积是包括套内面积和公摊面积的，套内面积通常是说套内建筑面积，包括套内使用面积和墙体面积。

公摊面积主要是指在一栋楼内所有住户共有的公共区域面积，包括楼梯间、走廊、建筑墙体面积等等。这个在购房合同中一定要看清楚。但是有时候会出现合同面积与实际面积不符的情况，有备无患，我们需要在收房的时候测量一下家中的面积，较好是找专业的人员来测量。毕竟房价可不便宜，一平米动辄就是好几万，而且国家有法律规定，若是合同面积与实际面积相差大于3%，说明这是不合法的，购房者就需要拿起法律的武器捍卫自己的权利。

购房合同上的“交房日期”也很重要，这行字购房者也要看清楚了。我们不能只是口述什么时候交房，最终还是要看购房合同上标明的日期。

如果说到时候在规定的时间之内没有交房给购房者的话，那么购房者就可以通过正规的法律途径来保护自己的合法权益，实际的交房日期如果跟合同约定的不同，购房者是有权利要求索赔的。