百汇广场|房贷利率新政正式实施,鹤壁买房成本涨了还是降了?

十一长假过后炒的沸沸扬扬的房贷新政来了

10月8日起房贷利率将与最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)挂钩

房贷市场将迎来新的运转机制

怎么这么多专业名词

听着好像很唬人啊？

别急，小编帮你读懂新政

房贷新政

在8月25日，中国人民银行发布公告，明确自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。10月8日起，房贷利率将换锚。

“换锚”什么意思？

房贷利率换锚指的是全国范围内的房贷利率“换锚”正式落地。8日，央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

那么，新的房贷利率政策执行后

你的房贷涨了吗

买房得花多钱

房贷利率究竟该怎么算

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10月8日后，房贷利率怎么算？

简单来说，10月8日开始，房贷利率由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变为：房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点

02

首套房、二套房利率有何变化？

央行发布商业性个人房贷新规，规定：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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新利率执行后，房贷利率是增是减？

目前，LPR有一年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内，1至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

以5年期以上房贷利率为例，原基准利率是4.9%，现LPR为4.85%，首套房贷若不加点，比基准利率低5个基点；二套利率加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6%），约为基准利率上浮11.22%。

而就9月20日-10月20日的贷款市场报价利率（LPR）的情况来看——首套LPR为4.85%，二套LPR为5.45%。西安加点暂未确定。但是，按照目前全国已出台的十余个城市的加点来看。利率要么与之前一致，要么上浮。不过即便上浮，幅度也不大。按照100万贷款做对比，贷款时间为30年：

可以看出：每月增加的月供很少，对购房者实际的负担增加微乎其微。也印证了中央行的公告里，强调政策的实施，要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

04

新房贷利率下，购房者怎么做？

央行文件规定：借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，建议购房者选择每年调整一次，这样灵活性更大，虽然并不能预测未来的利率走势，但从历史的角度来看，利率走低将会是大概率事件。固定房贷利率并不一定省利息，如果以后如果房贷利率走低，也可跟进调整，避免损失。

在国家倡导“住房不炒”的大形势下

房价已经逐渐趋于稳定

不再像前几年那样大涨或大跌

而银行利率新政

也没有想象中那么可怕

所以，理性看待吧