为什么有的房子不能落户

国家规定现在的城市土地有两种产权方式，商业产权的房子地段好，带装修，但是商业水商业电，到期不自动续签，不限购不限贷，不可落户；个人产权的房子就是一般的商品房，民用水民用电，到期自动续签，大部分城市限购限贷，可落户。

买房落户的条件有哪些?

1、申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明而且所购房屋用途必须为住宅，房屋产权类别必须为私有，同时申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口还要求申请人是在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员，另外就是符合各省市的其他要求了。

2、想要落户那买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。再就是带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明。

3、带着材料前往房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续，房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。如果是外省市迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证以及市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿，若是毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。

几类不能落户的房子

1、小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。